Задача 1
Акціонерне товариство В«МаякВ» почало будівництво бази відпочинку на острові, який утворився кілька років тому. Районний комітет з земельних ресурсів та землеустрою запропонував керівництву АТ припинити будівництво, оскільки ділянка перебувала в запасі і в користування не надаються. p align="justify"> АТ відмовилося виконати вимоги комітету, посилаючись на те, що острів виник в результаті намиву і довгий час був нічийним.
АТ В«МаякВ» могло починати будівництво бази відпочинку на острові тільки в разі надання йому земельної ділянки у власність або в оренду.
Право на земельну ділянку може бути надано учаснику земельних відносин тільки на підставах, передбачених законом. Володіння ділянкою, придбаним не у відповідності з правилами, встановленими законодавством, не дає можливості його власнику ні довести, ні захистити свої права на землю за допомогою правових інститутів. p align="justify"> Права на земельні ділянки виникають на підставах, передбачених цивільним законодавством та федеральними законами земельного та інших галузей законодавства.
Відповідно до ГК РФ права на земельну ділянку виникають з договорів та інших угод, передбачених законом.
Право на земельну ділянку може виникнути: а) з акту державного органу або органу місцевого самоврядування, наділених повноваженнями надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, б) з судового рішення, встановив цивільні права та обов'язки , а також у результаті придбання майна з підстав, що допускаються законом. Крім підстав, власне встановлених цивільним законодавством, до таких підстав належать, зокрема, норми ст. 20 і 21 ЗК РФ про право громадян та юридичних осіб закріпити земельні ділянки, що використовуються ними на праві постійного (безстрокового) користування чи довічного успадкованого володіння у власність або укласти договір оренди. p align="justify"> Право на земельну ділянку виникає не з одного, а з сукупності підстав. Після укладення договору, прийняття судового рішення, рішення уповноваженого органу про надання права на земельну ділянку слід державна реєстрація, як особливу дію, без якого права на земельну ділянку не виникають. p align="justify"> У даному випадку не було ні підстав для виникнення прав АТ на земельну ділянку, ні державної реєстрації цих прав.
Що стосується аргументу про безгоспність острови: статтею 214 ЦК РФ встановлена ​​презумпція права державної власності на земельні ділянки та інші природні ресурси. Згідно з цим дані об'єкти, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю. p align="justify"> Крім того, за твердженням районного комітету із земельних ресурсів та землеустрою цей острів належить до земель запасу, і, отже, використання земель запасу можливе тільки після переведення їх в інш...
