зміст так званих сусідських прав згідно. Глава 19.2 ГК РФ в статтях 295, 295.1 і 295.2 містить ряд нових норм, що регулюють підстави обмеження правових можливостей власника земельної ділянки в публічних інтересах.
Багато в чому новим змістом наповнені норми ст. 296 глави 19.2 ГК РФ, що регулюють підстави і порядок викупу земельних ділянок для державних і муніципальних потреб, а також стосуються особливостей права власності на ділянки надр і водні об'єкти.
Проект Федерального Закону «Про внесення змін до частини першу, другу, третю і четверту Цивільного кодексу Російської Федерації, а також в окремі законодавчі акти Російської Федерації» вносить зміни до ст. 19.2 ГК РФ, регулюючу особливості права власності на земельні ділянки та інші природні об'єкт, де по-новому визначається сам земельну ділянку. Згідно п.1 ст. 289 проекту ЦК об'єктом права власності може бути ділянка поверхні землі, межі якого описані і засвідчені в установленому порядку, що пройшов державний кадастровий облік. За загальним правилом право власності поширюється і на що знаходиться в межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і знаходяться на ньому рослини.
Таким чином, проектом Федерального Закону «Про внесення змін до частини першу, другу, третю і четверту Цивільного кодексу Російської Федерації, а також в окремі законодавчі акти Російської Федерації» будуть внесені зміни до ст.19.2 ГК РФ, регулюючу особливості права власності на земельні ділянки та інші природні об'єкти
Найважливішою ознакою, якій повинен відповідати земельну ділянку для того, щоб він був визнаний нерухомістю і тим самим об'єктом права власності або інших прав на землю, полягає в тому, що земельна ділянка повинна бути відповідним чином індивідуалізований. Згідно п. 2 ст. 288 проекту ЦК право власності на земельну ділянку виникає з підстав, передбачених ГК РФ згідно гл. 18 проекту ЦК, в якій розрізняють первинні і похідні підстави виникнення права власності. Підстави виникнення і припинення права власності, встановлені проектом ГК РФ, в цілому не змінилися, однак не можна не звернути уваги на появу нових способів придбання права власності-природний нанос (намив) землі водним потоком, і припинення права власності, як штучне або природне затоплення водою , що призвело до утворення водного об'єкта (п. 3 ст. 288 проекту ЦК України). Особливий характер земельної ділянки як об'єкта права власності проявляється в цілому ряді обмежень при здійсненні правомочностей власника. Крім традиційного положення, передбаченого п. 1 ст. 288 проекту ЦК (про те, що власник земельної ділянки має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним, здійснювати будь-які дії із земельною ділянкою, що не суперечать закону і не порушують права і законні інтереси інших осіб) у проекті передбачений і ряд додаткових обмежень, наприклад, законом в публічних інтересах або в інтересах сусідів. Норми сусідського права, відомі законодавству багатьох країн, належать до категорії законних обмежень права власності на користь певних осіб - сусідів. Це положення знайшло відображення і в проекті ЦК.
У проекті ЦК закріплюється заборона на відчуження земельної ділянки її власником, який також є власником розташованих на ній будівель і споруд, без одночасного відчуження цих будівель і споруд, і навпаки. Такі земельну ділянку та будівлі, що належать одному власнику, визнаються єдиним об'єктом і ...
