альнення досвіду переоцінки основних фондів в економічно розвинених країнах дозволяє виділити деякі характерні особливості.
Насамперед, необхідно відзначити, що переважною формою оцінки основних фондів є ринкові методи. Причому для визначення вартості активів в якості головного використовується метод капіталізації доходу із застосуванням ринкових даних за коефіцієнтом капіталізації, ставкою відсотка, чистої орендній платі порівнюваних об'єктів. У меншій мірі застосовується метод оцінки матеріальних активів, заснований на залишкової вартості заміщення і використовуваний, як правило, для оцінки активів, епізодично з'являються на ринку. Оцінка основних фондів по залишковій вартості заміщення використовується для перевірки та порівняння результатів, отриманих на основі ринкової оцінки.
У ряді європейських країн не практикується прийняття поточної ринкової вартості активів для використання у фінансовій звітності, так як це може призвести до зростання податкових вилучень. В інших же країнах є юридичне зобов'язання підприємств вказувати поточну ринкову вартість землі, будівель і споруд.
У міжнародній практиці оцінки основних фондів найбільш широке розповсюдження отримали європейські професійні стандарти. Європейські та американські стандарти сумісні і засновані на єдиній методологічній базі оцінки та порівняння. Разом з тим американські стандарти оцінки у порівнянні з європейськими поширюються на більш широкий спектр видів майнових прав. Важливо відзначити, що стандарти не обмежують свободу вибору тих чи інших методів оцінки; її відрізняють особливості бухгалтерської звітності, податкової системи, національних законодавств.
Країни з перехідною економікою не володіють в достатній мірі інституційними структурами, необхідними для коректної і досить надійної оцінки основних фондів. Проведення реформ в цих країнах, що супроводжувало перехід від планової економіки до ринкової, відрізнялося бурхливим інфляційним процесом, протекавшим, як правило, у прихованій формі. Тому щоб мати уявлення про реальну вартість матеріальних активів, в початковий період реформ переоцінка основних фондів проходила досить часто. В якості методу оцінки застосовувалися різного роду індекси і коефіцієнти перерахунку балансів вартості основних фондів. Такий підхід загрожує спотворенням результатів і тому повинен доповнюватися оцінками незалежних експертів по основних фондах. У Росії вже прийшли до розуміння цієї проблеми, і оцінка матеріальних активів проводиться як статистично (в основному на федеральному рівні), так і ринковими методами, у зв'язку, з чим зростає попит на послуги професійних оцінювачів.
Проблемним залишається вишукування і ефективне використання не тільки зовнішніх, а й внутрішніх інвестицій для оновлення основного капіталу. Поряд з традиційними джерелами фінансування основного капіталу необхідно використовувати і нетрадиційні для нашої країни, але поширені в країнах з ринковою економікою джерела інвестицій такі, наприклад, як лізинг.
У всьому світі ринок лізингових послуг - один з базових елементів економічної інфраструктури. За кордоном частка капітальних вкладень у розвиток виробництва, обумовлена ??реалізацією лізингових угод, складає в середньому 20-30%. (В США - 28%, у країнах ЄС - 15-17%).
Розвиток цього ринку забезпечить стабільну роботу промисловості, вну...
