сконалість вітчизняного законодавства інтереси інших учасників спільної сумісної власності - співвласників, та інтереси спадкоємців померлої особи вступають у конфлікт. На жаль, інтереси, які оскаржуються, не знаходять належного захисту в діяльності правозастосовних органів.
Виявився досить спірним питання про те, чи є такий різновид спільної сумісної власності, як спільна власність на житло.
Деякі вчені вважають, що незгадування в першій частині ГК РФ, яка була прийнята після введення в дію Закону РФ від 4 липня 1991 р Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації raquo ;, спільної сумісної власності на приватизоване житло, як і відсутність положень, які б встановлювали спеціальні вимоги, говорить про те, що крім подружжя нікому не можна отримати у спільну сумісну власність квартиру. Точка зору інших протилежна: ГК РФ регламентує виникнення спільної власності як виняток у випадках, які передбачені законом, а Закон про приватизацію житлового передбачав можливість приватизації житла у спільну власність. Тому будь-які особи, а не лише подружжя, могли, укладаючи договір про приватизацію вступити у спільну сумісну власність.
У названий закон в 2001 році внесли зміни, так, з тексту ч.1 ст.2 виключили слова «спільну і пайову», тому приватизувати житлове приміщення у спільну власність отримали можливість лише подружжя, але з моменту прийняття Закону РФ в 1991 р і до введення в дію частини першої ДК РФ в 1995 р багато громадян, які подружжям не були, вже встигли приватизувати житлові приміщення у спільну сумісну власність. Ряд громадян вимагав встановити правовий режим спільної сумісної власності на приватизоване житлове приміщення, оскільки мали стійке уявлення про те, що у разі смерті когось із учасників спільної сумісної власності об'єкт права або його частина не будуть включені в спадщину. Як результат на сьогоднішній день в Росії є достатньо велика кількість учасників спільної сумісної власності на житло, у той час як збільшується і кількість спадкоємців, які намагаються реалізувати своє право.
Вважаємо, що зміни до Закону РФ про приватизацію житла, про які було сказано вище, вилучили право на приватизацію житла у спільну власність тими особами, які не є подружжям, тільки на майбутнє, тобто зворотна сила їм не надають.
правозастосовчої практики заперечується юридичне значення факту укладення угоди про приватизацію житлового приміщення у спільну власність, бо ніхто не розглядає зазначені угоди приватизації нікчемними. Відносини, які виникають у співвласників до моменту смерті когось з них, з частковою власністю не ототожнюються. Це підтверджується і судовою практикою, яка намагається визначити спосіб переходу від власності спільної до пайовий.
Як видається, потрібно положення федерального закону, яке б визначало долю речових прав, які вже виникли в результаті приватизації житла у спільну сумісну власність тими особами, які подружжям не є, з метою, щоб правозастосовні органи тільки лише приймали рішення, які відповідають положенням матеріального права, але не формулювали нові норми поведінки з метою захисту прав та інтересів учасників аналізованих відносин.
Представляється необхідним зауважити на закінчення, що прийняття третьої частини ГК РФ, на жаль, повної ясності в цю проблему не внесло.
Далі слід приділити увагу спадкоємства виморочної житла. У відповідності зі ст. 1151 ЦК РФ, за відсутності спадкоємців і за законом, і за заповітом, або у випадку, коли ніхто з них не має права успадковувати або всі спадкоємці від спадкування відсторонені, або ніхто з них не приймає спадщини, або всі вони від нього відмовилися і при цьому ніхто із спадкоємців не вказав, що відмовився на користь іншого спадкоємця, то майно, що належало померлому, розглядається як відумерла.
Донедавна відумерле майно традиційно надходило державі, незалежно від того, в чому воно полягало, що обумовлюється або реалізацією державою свого територіального верховенства в романському і англосаксонському праві, або права спадкування за законом в німецькому, а також російському спадковому праві. В до революції в російському цивільному праві малося положення, за яким, у тому випадку, коли у померлого не було спадкоємців, тобто протягом десятирічного терміну ніхто не з'являвся за викликом, або ніхто з з'явилися не доведена своїх прав, то маєток розглядалося як відумерла. Таке маєток або зверталося до складу державного майна або, за особливим праву, було надано на користь ряду установ або суспільств, до яких належав померлий.
Спочатку проектом ГК РФ передбачалося, що відумерла спадщина переходить у власність муніципального освіти за місцем відкриття спадщини, а як виняток, наприклад, якщо воно було за кордоном РФ, то у власність РФ.
На сьогодні...
