емає учасників спільної власності з спадкодавцем, то переважним правом на отримання цієї речі володіє спадкоємець, який постійно користувався такою річчю.
Разом з тим, незважаючи на схожість норм про переважне право при отриманні неподільної речі при спадкуванні та придбанні неподільного житла, певні відмінності є. По суті норми п.2 ст.1168 ЦК передбачається, що спадкоємець тривалий час користувався річчю до смерті спадкодавця, а щодо житла п.3 ст.1168 ЦК не говорить про тривалому проживанні. Істотним є, що успадковане житло - єдине місце проживання спадкоємця на момент відкриття спадщини. Звідси випливає, що спадкоємець має можливість переселитися до спадкодавцеві зовсім незадовго до смерті спадкодавця, у тому випадку, якщо у спадкоємця немає іншого місця проживання. Тоді він отримає переважне право придбання такого житлового приміщення.
Як видається необхідність врахування аспекту проживання у разі вирішення питання про перехід до спадкоємця житла досить і зрозумілий, і виправданий. Житло - це річ, яка життєво необхідна, і тому вона повинна дістатися тому спадкоємцю, який, не маючи іншого житла, що раніше жив у цьому житловому приміщенні. Разом з тим необхідно не забувати і про те, що, вибираючи серед декількох спадкоємців, законодавець у першу чергу врахував інтереси співвласника цього житла, незалежно від того, користувався чи ні він даним приміщенням до моменту відкриття спадщини.
Розглядаючи переважне право на придбання житлового приміщення, необхідно звернути увагу на те, що спадкоємці реалізують його не надто спадкової частки, їм належить, як це мало місце стосовно до предметів ужитку і домашньої обстановки згідно ДК РРФСР 1964 року , але в рахунок такої частки. Звідси, якщо житло, яке отримано спадкоємцем, буде за вартістю перевищувати належну йому частку, то йому доведеться компенсувати різницю іншим спадкоємцям допомогою передачі іншого майна або виплати грошової суми, або іншим чином. Строк для надання компенсації можна визначити договором, що укладається усіма спадкоємцями. Якщо угоди досягти не вдається, то переважне право здійснюється відповідно до п.2 ст.1170 ЦК вже після того, як буде надана необхідна компенсація інших спадкоємців.
Останнє правило може поставити володіє переважним правом на отримання житла спадкоємця у вельми складне становище. Житлові приміщення зазвичай - це найбільш дорогі частини спадкової маси, а в деяких випадках і єдині у складі спадщини. У випадку, коли спадкоємець, який проживав разом із спадкодавцем в такому приміщенні, не зможе надати незабаром по відкриттю спадщини компенсацію, то у нього не вийде здійснити переважне право на отримання цього житлового приміщення.
Інша важливе правило, яке стосується успадкування житла, пов'язане з реалізацією права на обов'язкову частку у спадщині. Раніше у відповідності зі ст.535 ЦК РРФСР 1964 р право необхідних спадкоємців мало безумовний характер, тобто не допускалося ні зменшення обов'язкової частки, ні можливості позбавлення обов'язкової частки, за винятком випадків, коли спадкоємець зізнавався негідним. П.4 ст.1149 ЦК таку можливість допускає. Вона пов'язана з успадкуванням житла чи майна, яким спадкоємець за заповітом користувався як основним джерелом засобів до існування. Право на зменшення розміру обов'язкової частки або на відмову у присудженні обов'язкової частки має лише суд, якщо є ряд юридичних фактів. У першу чергу, якщо спадкоємець за заповітом використовував таке житлове приміщення еже за життя спадкодавця. Далі - якщо спадкоємець, який має право на обов'язкову частку, до відкриття спадщини не проживав у відповідному приміщенні. Крім того, якщо здійснення права на обов'язкову частку за собою потягне взагалі неможливість передати спадкоємцеві за заповітом це житлове приміщення, зокрема якщо все спадкове майно складається з квартири, що є неподільною. Також судом має бути враховано майновий стан спадкоємців, які мають право на таку обов'язкову частку. Дане правило поширюється як на спадкування обов'язкової частки у відношенні житла, так і дачі. У наведеній нормі бачиться не тільки турбота про захист прав спадкоємців, які проживали в житловому приміщенні, а також бажання підвищити значення волі заповідача-спадкодавця. Ця ідея видна у різних положеннях чинного спадкового права.
Досліджуючи питання успадкування житла, необхідно звернутися до наступного. Ст.35 Конституції РФ задекларовано право кожної особи володіти майном на праві власності, володіти, користуватися і розпоряджатися цим майном або одноосібно, або разом з іншими особами. Це право охороняється відповідно до закону. Разом з тим громадяни, які є учасниками спільної сумісної власності на житло, як і їх спадкоємці нерідко стикаються з тим, що гарантії реалізації ними даного конституційного права відсутні. У разі смерті когось з учасників спільної сумісної власності, через недо...
