лового кредитування» і ВАТ «Курське обласне іпотечне агентство» про співпрацю щодо розвитку системи довгострокового іпотечного житлового кредитування на території області за рахунок рефінансування шляхом продажу заставних з федерального фінансового ринку в область залучено за вказаний період 170,0 млн. рублів. У порівнянні з аналогічним періодом 2006 року кількість виданих позик зросла в 1,7 рази, сума позик і загальна вартість придбаних квартир збільшилася в 2,4 рази, обсяг рефінансування закладних - в 2,1 рази.
У 2014 році відповідно до вищевказаної Програмою планується довести обсяг видаваних іпотечних кредитів до 1,1 млрд. руб., що дозволить щорічно покращувати житлові умови за рахунок іпотечних житлових кредитів до 1 тис. чоловік. У місті опрацьовуються і вже давно діють різні варіанти вирішення житлового питання: пільгове кредитування на будівництво житла, реконструкція колишніх гуртожитків. Хороші можливості поліпшення житлових умов представляють своїм трудівникам деякі великі підприємства: ВАТ «Михайлівський ГЗК», ЗАТ «ЗБВ - 3», ЗАТ «ГОТЕК», ЗАТ «Матіс». На рівні міста прийнятий ще один варіант поліпшення житлових умов - іпотечне кредитування [55].
При цьому в 2011-2012 роках у зв'язку з кризовими явищами різко скоротилося число знову споруджуваних об'єктів житлового будівництва. У цьому зв'язку цілком з'ясовно зниження введення обсягів житлового будівництва. Причинами цього також з'явилися:
зниження попиту на житло через зниження купівельної спроможності населення;
відсутність необхідних обсягів інвестицій у житлове будівництво;
відсутність власних коштів у забудовників житла.
Справжня муніципальна довгострокова цільова програма «Розвиток житлового будівництва на території муніципального утворення« місто Железногорськ »Курської області на 2013 - 2015 роки» (далі - Програма) спрямована на комплексне вирішення проблем функціонування і розвитку житлової сфери, забезпечення підвищення рівня доступності та комфортності житла для громадян, стимулювання розвитку житлового будівництва, створення умов для формування ринку доступного житла економкласу, що відповідає вимогам енергоефективності та екологічності [20].
Основними критеріями успішності реалізації Програми є:
збільшення обсягів житлового будівництва по відношенню до рівня 2010 року в 2015 року на 115,6% (56,3 тис. кв. м);
зростання рівня забезпеченості населення житлом на 8,9% до фактичного рівня 2010 року, що становить 22,7 кв.м. на людину (таблиця 8).
Таблиця 8. Відомості про вводиться в експлуатацію житло і зміні рівня забезпеченості населення житлом у 2000 - 2013 роках
Найменування показателяГоди20002007200820092010201120122013Ввод в дію житлових будинків, включаючи індивідуальне будівництво (тис. кв.м загальної площі) 28,61194,41373,94353,21826,10951,09154,47862,787Ввод в дію індивідуальних житлових будинків ( тис. кв.м) 1,413,572,23,131,474,74,99,7Общая площа житлових приміщень у середньому на 1 людину кв.м.- 21,221,821,622,723,023,123,6
Рішенням Урядової комісії з розвитку житлового будівництва від 17.05.2012 № 36 передано повноваження Курської області з управління та розпорядження земельними ділянками, що перебувають у федеральній власності, розташованими в Центральному окрузі м Курська (8 ділянок загальною площею 325,708 га - для малоповерхового будівництва, у тому числі для багатодітних сімей). Зазначені заходи сприяють створенню умов для розвитку конкуренції серед забудовників житла економічного класу. Одним з факторів, також обмежують можливості щодо збільшення обсягів будівництва житла, є ресурсні обмеження будівельного комплексу. Його розвитку заважають зношеність виробничих потужностей, низькі конкурентоспроможність і енергоефективність ряду будівельних матеріалів, недостатній рівень впровадження сучасних технологій будівництва та виробництва будівельних матеріалів.
Крім того, на ринку житла як і раніше відзначається як загальний, так і структурний дисбаланс попиту та пропозиції. З одного боку, в період до фінансової кризи це виражалося в загальному перевищенні платоспроможного попиту населення над пропозицією житла, що призвело до істотного зростання цін на житло. У 2009 - 2010 роки відбулося їх зниження в силу відкладеного купівельного попиту і різкого зниження обсягів іпотечного житлового кредитування. Індекс цін на ринку житла, що розраховується Росстатом щодо житлових одиниць з незмінними характеристиками, в 2009 році склав на первинному ринку 85,9%, на вторинному - 84,7% (IV квартал 2009 р до IV кварталу 2008 року), а у 2010 році - 100,0% і 97,1% відповідно [53].
Так, в 2010 році в Курській області середня ринкова вартість 1 квадратного метра ...
