), договорів дарування нерухомого майна (п. 3 ст. 573 ЦК), договорів купівлі-продажу житлових приміщень (п. 2 ст. 558 ЦК), договорів ренти, що передбачають відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК), договорів оренди нерухомого майна, у тому числі що укладаються на один рік і більше договорів оренди земельних ділянок (п. 2 ст. 609 ЦК, п. 2 ст. 26 Земельного кодексу), договорів оренди будівель і споруд, а також нежитлових приміщень, що укладаються на строк не менше року (п. 2 ст. 651 ЦК), договорів довірчого управління нерухомим майном (п. 2 ст. 1017 ЦК), договорів застави нерухомого майна (іпотеки) (п. 3 ст. 339 ЦК).
Починаючи з 1 квітня 2005 р потрібно також державна реєстрація договорів про пайову участь у будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості (ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість). Таким чином, відповідні договори фактично прирівнюються до операцій з нерухомістю.
Власники нерухомого майна при здійсненні відповідних угод повинні враховувати зазначені вимоги закону, оскільки за відсутності державної реєстрації ці угоди визнаються недійсними або неукладеними (п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 ЦК).
Власність на землю та інші природні ресурси. У відповідності зі ст. 9 Конституції РФ земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній власності. При цьому вони використовуються і охороняються як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території. Це зумовлює особливий правовий режим землі та інших природних ресурсів як об'єктів права приватної власності. Крім ЦК, який регулює приватноправові майнові відносини з приводу даних об'єктів, правовий режим землі та інших природних ресурсів встановлюється в галузевому законодавстві, що містить норми публічного права (про територіальне зонуванні, кадастровому обліку землі та інших природних ресурсів, їх охорону, цільове призначення, про порядок надання та вилучення цих об'єктів у власників).
Об'єктами права приватної власності є відокремлені ділянки природних ресурсів, визначені на місцевості і мають чітко позначені і засвідчені відповідними органами кордону (земельні ділянки, в тому числі ділянки лісового фонду, відокремлені водні об'єкти). Відносно всіх об'єктів нерухомості ведеться державний кадастровий облік. Кадастровий облік земельних ділянок ведеться у відповідності з Федеральним законом від 2 січня 2000 г. «Про державний земельний кадастр» Федеральним агентством кадастру об'єктів нерухомості. Зазначене Агентство повинно також створити і вести єдиний державний кадастр всіх об'єктів нерухомості. Поряд з цим, кадастровий облік водних об'єктів ведеться Федеральним агентством водних ресурсів.
Згідно з Водним кодексом у приватній власності можуть перебувати тільки відокремлені водні об'єкти (замкнуті водойми), тобто невеликі за площею непротічні штучні водойми, що не мають гідравлічного зв'язку з іншими поверхневими водними об'єктами. Право власності на водні об'єкти за характером правомочностей має істотну особливість. У відповідності зі ст. 31 Водного кодексу поняття володіння незастосовне у всій повноті до водних об'єктів, оскільки зосереджена в них вода знаходиться в стані безперервного руху і водообміну. ??
Особливості правового режиму власності на земельні ділянки регулюються гл. 17 ГК «Право власності та інші речові права на землю», Земельним кодексом, а також деякими іншими актами земельного законодавства та законодавства про інших природних ресурсах.
Всі землі в Російській Федерації поділяються на певні категорії, перелік яких міститься у п. 1 ст. 7 Земельного кодексу. До них відносяться [6]:
землі сільськогосподарського призначення;
землі поселень;
землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
землі лісового фонду;
землі водного фонду;
землі запасу.
Для кожної із зазначених категорійвстановлюється особливе цільове призначення, відповідно до якого такі землі повинні використовуватися. У цьому зв'язку правовий режим земельних ділянок визначається виходячи з їх приналежності до тієї чи іншої категорії і дозволеного використання відповідно до зонування територій. Власники зобов'язані використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням. Користування земельною ділянкою допустимо лише в межах, визначених його призначенням (п. 2 ст. 260 ЦК). У відповідності зі ст. 284 ГК земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли він призначений для сіль...
