гу закріпленню і охорону прав на них. Право власності та інші речові права громадян і юридичних осіб на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (п. 1 ст. 131 ЦК).
Державна реєстрація прав на нерухомість здійснюється федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим у галузі державної реєстрації (ст. 9 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість). В даний час це Федеральна реєстраційна служба (Росрегистрация) [17]. Реєстрація здійснюється в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. У цьому Реєстрі реєструються права на земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та інші об'єкти, міцно пов'язані із землею (будівлі, будівлі, споруди тощо.).
Так, доводи позивача про те, що суспільство має право користування земельною ділянкою, так як є власником спірного будівлі, є неспроможними, бо право власності на знову створюване нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації [33, с. 54].
Рішенням арбітражного суду відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ до установи юстиції (федеральному органу щодо державної реєстрації) (далі федеральний орган) про визнання недійсним відмови в державній реєстрації права власності.
Відмова в реєстрації мотивований наступним.
ООО та приватний підприємець звернулися у федеральний орган із заявами про реєстрацію права часткової власності на одноповерховий цегляний прибудуй з цокольним поверхом.
Згідно ст. 218, 222 ГК України, ст. 25 Закону про державну реєстрацію документами, що підтверджують факт і законність створення об'єкта нерухомого майна, є в тому числі документи, що підтверджують право користування земельною ділянкою під об'єктом нерухомості. Як випливало з надійшли у федеральний орган документів, земельна ділянка, на якій зведено будівлю прибудують, наданий іншому юридичній особі - ЗАТ.
Судом відмова в реєстрації визнаний законним з наступних підстав.
Позивачем не представлені докази відводу йому земельної ділянки для будівництва спірного об'єкта нерухомості. Як видно з листа Управління архітектури та містобудування адміністрації міста, земельна ділянка надана в оренду ЗАТ. Отже, в силу ст. 222 ГК РФ нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, може бути розглянуте як самовільне будову.
Судове рішення не оскаржувалося.
Права на морські судна та судна внутрішнього плавання реєструються у Державному судновому реєстрі РФ чи судновий книзі органами, уповноваженими здійснювати таку реєстрацію згідно із законодавством про морське і внутрішньому водному транспорті. Права на повітряні судна - у Державному реєстрі цивільних повітряних суден РФ, який ведеться уповноваженим органом у сфері цивільної авіації. Спеціальної реєстрації підлягають також космічні об'єкти.
Винятком з цього загального правила є випадки набуття права власності на приміщення, надані членам житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу або іншим особам, які мають право на паї-накопичення, повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення. Право власності у таких осіб виникає з моменту виплати пайового внеску (п. 4 ст. 218 ЦК). Тому державна реєстрація права власності на подібні об'єкти нерухомості має не правообразующий, а право-підтверджує характер.
Якщо власність на нерухомість не зареєстрована, то раніше виниклі права визнаються. Проте при здійсненні нових угод необхідно зареєструвати право власності (п. 2 ст. 6 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість). Таким чином, після введення в дію зазначеного Закону виключається можливість розпорядження нерухомим майном без попередньої реєстрації раніше виникли прав на нього [8].
Державна реєстрація права власності потрібно також щодо об'єктів незавершеного будівництва, які в даний час визнаються самостійними об'єктами нерухомості (п. 1 ст. 130 ЦК, ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість).
Від реєстрації прав на нерухоме майно необхідно відрізняти реєстрацію угод з нерухомим майном. За загальним правилом будь-яка угода з нерухомим майном не підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту її укладення. Реєструється лише перехід права власності за такою угодою.
Проте в деяких випадках, прямо вказаних у законі, державній реєстрації підлягає не тільки перехід права власності, а й сама угода з нерухомим майном. Зокрема, обов'язковість державної реєстрації встановлена ??щодо договорів купівлі-продажу та оренди підприємств як майнових комплексів (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 658 ЦК...
