ськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва і не використовується для відповідної цілі протягом 3 років, якщо триваліший строк не встановлений законом (ст. 284 ЦК).
Особливості правового режиму земель та інших природних ресурсів крім Земельного кодексу можуть міститися в галузевому законодавстві. Наприклад, щодо земель сільськогосподарського призначення застосовується Федеральний закон від 24 липня 2002 г. «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» [10], щодо ділянок лісового фонду - Лісовий кодекс, щодо відособлених водних об'єктів - Водний кодекс. Істотний вплив на права власників земельних ділянок надає законодавство про містобудування. Зокрема, види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва визначаються в містобудівних регламентах, які є складовою частиною правил землекористування та забудови (п. 9 ст. 1, ст. 30 Містобудівного кодексу).
Власники повинні також виконувати обов'язки і дотримуватися обмеження, встановлені законодавством про охорону природних ресурсів і навколишнього середовища, а також законодавством про особливо охоронюваних природних територіях, якщо їх ділянка виявилася включеним до складу таких територій.
Власність на житлові приміщення. Житлові приміщення можуть перебувати у власності громадян і юридичних осіб без будь-яких обмежень за їх кількістю, площі та вартості. Відповідно до п. 2 ст. 15 Житлового кодексу житловим зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). Право власності на житлові приміщення, як і на будь-яке нерухоме майно, підлягає державній реєстрації. Реєструються і договори купівлі-продажу житлових помещеній3, дарування, ренти (якщо за умовами договору здійснюється відчуження житлового приміщення), довірчого управління та іпотеки, а також договори пайової участі у будівництві багатоквартирних будинків і інших житлових приміщень.
Договір найму (або оренди) житлових приміщень не підлягає державній реєстрації і полягає в простій письмовій формі (ст. 674 ЦК).
Всі житлові приміщення незалежно від того, чи належать вони громадянам або юридичним особам, призначені виключно для проживання громадян. Власник зобов'язаний здійснювати права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до цільового призначення (ст. 288 ЦК) і межами його використання, які встановлені Житловим кодексом. Громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і для проживання членів своєї сім'ї. Власник (юридична особа або громадянин) вправі здавати жиле приміщення за договором найму, оренди або безоплатного користування тільки для проживання громадян. Юридична особа може виступати орендарем житлового приміщення, проте використовувати таке приміщення допустимо тільки для проживання громадян (п. 2 ст. 671 ЦК).
Заборонено розміщувати в житлових будинках промислові виробництва. Підприємства, установи, організації, що не займаються промисловим виробництвом, можуть розміщуватися в житлових будинках, проте тільки після того, як безпосередньо займані ними приміщення будуть переведені в нежитловий фонд. Переведення приміщень із житлових у нежитлові здійснюється в порядку, визначеному Житловим кодексом (п. 3 ст. 288 ЦК).
Власник зобов'язаний підтримувати житлове приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 4 ст. 30 Житлового кодексу).
Якщо цільове призначення житла не дотримується, а також якщо власник систематично порушує права та інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житлом, допускаючи його руйнування, муніципальний орган може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування майна, - також призначити власникові відповідний строк для ремонту. Якщо власник не усуне порушення після попередження, суд за позовом муніципального органу може прийняти рішення про примусовий продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового акта. Власникам тому слід дотримуватись правил використання житла, оскільки з публічних торгів квартира може бути продана за цінами істотно нижче ринкових і колишній її власник не зможе купити на виплачену йому компенсацію інше рівноцінне житло (ст. 293 ЦК).
Законом (ст. 292 ЦК) встановлені також особливі права і обов'язки членів сім'ї власника жилого приміщення, що проживають разом з ним. Вони маю...
