Введення
Оцінка - це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням строго визначених підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості. Оцінка допомагає максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном. Вона необхідна для будь-яких угод із землею та об'єктами нерухомості. Оцінка необхідна також у рамках регіональної податкової політики.
Мета даної курсової роботи - визначити ринкову вартість квартири та земельної ділянки з індивідуальним житловим будинком.
Для цього необхідно вирішити наступні завдання:
· описати об'єкт оцінки - квартиру;
· зробити аналіз ринку квартир за останнє півріччя;
· визначити вартість квартири трьома підходами: порівняльним, дохідним, витратним;
· описати об'єкт оцінки - земельна ділянка з індивідуальним житловим будинком;
· зробити аналіз ринку садівничих і городницьких товариств;
· визначити вартість земельної ділянки з індивідуальним житловим будинком.
В оцінці встановлені 3 підходи - прибутковий, порівняльний і витратний, але методи використовуються різні.
У РФ оцінка будь-якого виду майна здійснюється з використанням трьох підходів. При неможливості використання якогось підходу цим фактом у звіті про оцінку дається зрозуміле пояснення.
Результати, отримані в кожному з підходів, узгоджуються (узагальнюються) в єдиний показник - підсумкова вартість об'єкта оцінки.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі існуючої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів в оцінці.
РОЗДІЛ 1. ЗВІТ ПРО оцінки ринкової вартості квартири, розташованої за адресою: Москва, ПРОЇЗД Одоєвського Д. К. КВ.
. Основні факти та висновки
Таблиця 1
Загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оценкіОб'ект оценкіТрехкомнатная квартіраРезультати оцінки у визначенні ринкової вартості, отримані при застосуванні різних підходів, округлено без урахування ПДВ, руб.Затратний підхід: Чи не пріменялсяСравнітельний підхід: 10392000 руб.Доходний підхід: Чи не пріменялсяІтоговая ринкова вартість об'єкта: 10392000 руб.
2. Завдання на оцінку відповідно до вимог ФСТ
Таблиця 2
Замовник: Іванов Іван ІвановічОснованіе для проведення оцінки: Договір на проведення оценкіОб'ект оцінки: Трикімнатна квартіраІмущественние права на об'єкт оценкіПраво собственностіДата визначення вартості (дата оцінки): 20 грудня 2014 г.Дата складання звіту: 21 грудень 2014 р.Термін проведення оцінки: з 20 по 21 грудня 2014 г.База оцінки: Ринкова стоімостьВалюта, в якій повинна бути виражена підсумкова величина ринкової вартості об'єкта оцінки: РубліЦель оцінки: Визначення ринкової стоімостіПредполагаемое використання результатів оцінки та пов'язані з цим ограніченіяКомпенсація втрат (збитків) за ликвидируемое імуществоДопущенія та обмеження, на яких повинна грунтуватися оценкаСм. п. 4 ОтчетаСтандарти оцінки та обґрунтування їх використання: Федеральний закон №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» від 29.07.98 р, Федеральні стандарти оцінки, затверджені наказами Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року №254, №255, №256, Міжнародні стандарти оцінки. Стандарти і правила оціночної діяльності НП СОО «Сибір»
3. Відомості про замовника оцінки і про оцінювача
Відомості про оцінювача:
Оцінювач, який уклав трудовий договір з Оценочной організацією ТОВ «коректно Оцінка», який виконує роботу за оцінкою Таблиця 3
Прізвище Ім'я По батькові: Оганесов Артем АрсеновічДокумент, що підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності: -Стаж роботи в області оціночної діяльності: -Відомості про членство в СРО: -Місце знаходження СРО: -Свідоцтво про членство в СРО: -найменування страхової компанії: -реквізити договору страхування відповідальності: -реквізити страхового свідоцтва: -суму страхування цивільної відповідальності: -Інформація про оціночну організації, з якою Оцінювач уклав трудовий договір -
Відомості про Замовника
Замовник, який уклав Договір: Таблиця 4
Замовник: Іванов Іван ІвановічСобственнік: Іванов Іван ІвановічМестоположеніе: Москва, п...
