вила оцінки фізичного зносу житлових будинків, Держбуд СРСР, Москва, 1988 р.
. Постанова КМ РТ від 13.10.2000 р N 725 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт
. Збірник № 26 «укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд в радгоспах, колгоспах та інших сільськогосподарських підприємствах і організаціях для переоцінки основних фондів», у цінах 1969р., М.1970
. Лист Мінрегіону Росії від 04.05.2012года № 10837-ІП/08 Про індекси зміни кошторисної вартості на II квартал 2012 року,
. Аналітичні дані періодичної преси, ріелторських компаній міста.
Основна формула розрахунку повної вартості заміщення (ПС заст.) наступна:
ПС заст. =СС х V х І69-84 х І84-91 х І91-01 х І01-13 де:
ПС заст.- Повна вартість заміщення;
СС - вартість одиниці будівельного об'єму аналогічного об'єкта в цінах 1969;
І 69-84, І 84-91, І 91-01 - індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1969р. в ціни 1984р., з цін 1984р. в ціни 1991р., і з цін 1991р. в ціни 2001 року.
Для перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1969р. в ціни 1984р. був використаний індекс у розмірі 1,19 і територіальний коефіцієнт 1,03 (Постанова Держбуду СРСР від 11.05.83г. №94 Про затвердження індексів змін кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв ).
Для перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1984 в ціни 1991 був використаний індекс у розмірі 1,56 і територіальний коефіцієнт 0,97
(Лист Держбуду РФ від 6.09.90г. № 14-Д Про індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт і інших робіт і витрат у будівництві)
Для перерахунку вартості будівельно - монтажних робіт з цін 1991 в ціни 2001року, тобто на дату оцінки, був прийнятий індекс у розмірі 11.1 (без урахування ПДВ), (Постанова КМ РТ від 13.10.2000 р N 725 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт )
Для перерахунку вартості будівельно - монтажних робіт з цін 2001 в ціни 2013 року, тобто на дату оцінки, був прийнятий індекс у розмірі 4,31 (Постанова КМ РТ від 22.02.2011р. N 151 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт ).
Розрахунок повної вартості заміщення об'єкта оцінки представлений у таблицях:
Таблиця 2 - Розрахунок повної вартості заміщення будов
Назви складових расчетаДом жілойВерандиСарай з бревенДанние на підставі яких проведено расчетУПВС 26, Табл. 2УПВС 26, Табл. 137УПВС 26, Табл. 144Дата на яку взяті ціни з справочніка196919691969Едініца ізмереніяКуб.м.кв. м.кв.м.Общій обсяг зданія84,0013,2013,20Стоімость 1 куб.м. відновної стоімості35,510,525,1Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1984г.1,171,171,17Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1984г.1,031,031,03Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1991г.1,561,561,56Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1991г.0,970,970,97Індекс приведення до відновної вартості 01.01.2001г.11,111,111,1Індекс приведення до відновної вартості на дату оценкі4,314,314,31НДС1,181,181,18Прібиль предпрінімателя1,251,251,25Стоімость заміщення на дату оцінки, руб.3837241783542634
Таблиця 3 - Розрахунок вартості заміщення підсобних будов
Назви складових расчетаСарай дощатийСарай з бревенбаняпредбаннікДанние на підставі яких проведено расчетУПВС 26, Табл. 144УПВС 26, Табл. 144УПВС 26, Табл. 54УПВС 26, Табл. 137Дата на яку взяті ціни з справочніка1969196919691969Едініца ізмереніякуб. м.кв.м.куб.м.кв. м.Общій обсяг зданія55,009,9025,007,70Стоімость 1 куб.м. відновної стоімості5,325,127,710,5Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1984г.1,171,171,171,17Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1984г.1,031,031,031,03Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1991г.1,561,561,561,56Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1991г.0,970,970,970,97Індекс приведення до відновної вартості 01.01.2001г.11,111,111,111,1Індекс приведення до відновної вартості на дату оценкі4,314,314,314,31НДС1,181,181,181,18Прібиль предпрінімателя1,251,251,251,25Стоімость заміщення на дату оцінки, руб.37510319768911110404
Таблиця 4 - Розрахунок вартості заміщення огороджень
Назви складових расчетауборнаяворотазаборзаборДанние на підставі яких проведено расчетУПВС 26, Табл. 153УПВС 26, Табл. 151УПВС 26, Табл. 149УПВС 26, Табл. 150Дата на яку взяті ціни з справочніка1969196919691969Едініца ізмереніякуб. м.кв.м.м.п.м.п.Общій обсяг зданія39,215,036,30Стоімость 1 куб.м. відно...
