ьського федерального округу. Практично на порожньому місці виріс селище міського типу Новий, куди переїхав з дер. Азьмушкіно центр радгоспу Гігант raquo ;, тепер ТОВ ??laquo; Гігант raquo ;. ТОВ ??laquo; Човни-Овочі спеціалізується на вирощуванні овочів у відкритому грунті.
Споживчий ринок
На території Тукаевского муніципального району згідно дислокації функціонує 178 стаціонарних підприємств торгівлі.
Систему споживчої кооперації представляють: хлібопекарні, 62 магазина, в тому числі 43 діючих, 2 прийомних заготівельних пункту.
Аналіз ринку житлової нерухомості в м Набережні Челни
За даними порталу нерухомості Reportal.Ru середня вартість 1-го квадратного метра житлової нерухомості в Набережних Челнах за 2012-й рік зросла більш ніж на 10 000 рублів.
У першому півріччі 2012 року загальна вартість квартир в Набережних Челнах росла активно. Станом на червень квадратний метр житла в місті, в середньому коштував 40109 рублів. Таким чином зростання цін за перше півріччя склав 15,7%.
Починаючи з липня зростання цін на квартири в Набережних Челнах незначно зменшився, але зростання тривало щомісяця. Протягом другого півріччя ціни на квартири в Набережних Челнах зросли на 14,8%
Середня ціна 1 кв. м. житлової нерухомості Набережних Човнів на Квітень 2013 року: 48673 руб.
Деталізація цін на квартири в Набережних Челнах в залежності від району та кількості кімнат у квартирі
Таблиця 1 - деталізація ринку нерухомості
Кількість кімнат РайонАвтозаводскийЦентральныйКомсомольский153979560945284524911150606344606458944430154171548864
з поставлених питань
Визначити ринкову вартість Житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою Республіка Татарстан, Тукаєвський район, Біклянское з/п, с. Біклянь, вул. Ахметшина, д. 92.
Кількісні та якісні характеристики об'єктів нерухомості
Майнові права
На дату оцінки об'єкти нерухомості перебуває у власності фізичних осіб.
Обтяження, пов'язані з об'єктом оцінки
У рамках справжнього звіту під обтяженням розуміється обмеження права власності та інших речових прав на об'єкт інших осіб (наприклад, застава, оренда, сервітут та ін.). Розрізняють обтяження в силу закону і обтяження в силу договору.
Згідно зі свідченнями на право власності об'єкт оцінки не має обтяження.
Житловий будинок одноповерховий виконаний з колод побудований в 1960 році загальною площею 41 кв. м. з верандою на земельній ділянці площею 1243 кв. м.
На земельній ділянці так само розташовуються сараї з колод і тесовий, баня бревенчатая з передбанником.
Використовується об'єкт для ведення особистого підсобного господарства з проживанням громадян.
Відстань розташування об'єкта від міста Набережні Челни 10 км.
Населений пункт Біклянь має розвинену інфраструктуру: магазини, клуб, церква, мечеть.
По центру населеного пункту проходить асфалтірованная дорога хорошої якості.
Розміщення на карті Тукаевского району
Розрахунок вартості нерухомості через витратний підхід
Розрахунок повної вартості заміщення.
У процесі визначення залишкової відновної вартості нами спочатку була визначена повна відновна вартість (повна вартість заміщення) об'єкта оцінки - ПС заст.
Під відновною вартістю розуміється вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Розрахунок зроблений на підставі:
. Стандартів Російського Товариства Оцінювачів (РОО).
. Постанова Держбуду СРСР від 11.05.83г. № 94 Про затвердження індексів змін кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв.
. Постанова Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 12 березня 2004 N 129 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт
. Постанова КМ РТ від 5 березня 1997 N 201 Про затвердження та введення в дію збірника укрупнених показників відновної вартості житлових будівель, садових літніх будиночків і гаражів для оцінки основних фондів в РТ
. ВСН 53-86 (р) Пра...
