вної стоімості2729,4821,8Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1984г.1,171,171,171,17Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1984г.1,031,031,031,03Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1991г.1,561,561,561,56Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1991г.0,970,970,970,97Індекс приведення до відновної вартості 01.01.2001г.11,111,111,111,1Індекс приведення до відновної вартості на дату оценкі4,314,314,314,31НДС1,181,181,181,18Прібиль предпрінімателя1,251,251,251,25Стоімость заміщення на дату оцінки, руб.10423347301547317673
Повна вартість заміщення об'єкта становить 691 493 рубля.
Розрахунок зносу.
Кожне побудоване будівлю і споруду під дією різних природних, фізичних і функціональних факторів втрачають свої експлуатаційні якості і руйнуються. Залежно від чинників зниження вартості нерухомості знос підрозділяється на фізичний, функціональний і зовнішній.
Фізичний знос - зменшення вартості майна через втрату ним заданих споживчих властивостей з природних причин або внаслідок неправильної експлуатації;
Функціональний знос - зменшення вартості майна через його невідповідності сучасним ринковим вимогам з архітектурно-естетичним,
об'ємно-планувальних, конструктивних рішень, впорядкованості, безпеки, комфортності і іншим функціональним характеристикам.
Зовнішній (економічний) знос - зменшення вартості майна внаслідок зміни зовнішнього середовища: соціальних стандартів суспільства, законодавчих та фінансових умов, демографічної ситуації, містобудівних решений, екологічної обстановки та інших якісних параметрів оточення.
Всі разом ці види зносу складають накопичений знос об'єкта оцінки.
Розрахунок фізичного зносу.
Під фізичним зносом конструктивних елементів будівлі або будівлі в цілому розуміють втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) внаслідок нормального зносу в процесі експлуатації під впливом природно-кліматичних факторів і життєдіяльності людини.
Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкцій, елемента, системи або будівлі в цілому, і їх відновної вартості. Існує кілька способів розрахунку фізичного зносу будівлі. Найбільш поширеними методами є експертний метод, визначення зносу за нормативними термінами служби і метод номінальної вартості.
Експертний метод оцінки фізичного зносу є найбільш точним і передбачає наступну послідовність дій:
візуальний огляд та інструментальне обстеження окремих конструктивних елементів та інженерних мереж оцінюваного будинку;
виявлення ознак фізичного зносу і встановлення їх кількісних характеристик на основі інструментального обстеження (встановлення числа пошкоджених ділянок, визначення розмірів пошкодження); порівняння виявлених показників пошкоджених ділянок з їх кількісними значеннями, наведеними у відомчих нормативних матеріалах.
Розрахунок фізичного зносу виробляємо виходячи з питомої ваги і фактичного стану конструктивних елементів будівель:
Житловий будинок
Таблиця 5 - Розрахунок фізичного зносу будинку
№Наіменованіе конструктивного елементаОпісаніе конструктивного елементаСостояніе конструктивного елементаудельний вага елементаустранімий фіз знос у% зважених значення усувного фіз зносу у% Нормативний термін життя елементаФактіческій термін життя елемента, летнеустранімий фіз. Знос% Виважена значення неусувного фіз зносу% 1Фундаментбетонний ленточнийволосяние трещіни7302,115053352,472Стени і перегородкібревенчатиеНезначітельние щілини в бревнах26307,8125534211,023ПерекрытиядеревянныеНезначительный прогіб5301,512553422,124Кришіпрофнастілпотемненіе7453,2 5Полидеревянниерассохлісь местамі9454,1 6Проемиоконние дерев'яні, дверні деревянниехорошее8403,2 7Отделочние работинетхорошее12404,8 8Внутренніе санітарно-технічні та електричні устройстваотопленіе, електроосвітлення, газхорошее18407,2 9Прочіе работиотмосткітрещіни8403,2 Разом 37,0 15,62Ітого фізіческі52,62
Таблиця 6 - Розрахунок фізичного зносу веранди
№Наіменованіе конструктивного елементаОпісаніе конструктивного елементаСостояніе конструктивного елементаудельний вага елементаустранімий фіз знос у% зважених значення усувного фіз зносу у% Нормативний термін життя елементаФактіческій термін життя елемента, летнеустранімий фіз. Знос% Виважена значення неусувного фіз зносу% 1Фундаментбетонний ленточнийволосяние трещіни11303,312535283,082Стени і перегородкікаркасние обшиті з 2-х сторін доскамірассохлісь...
