пропоновані обов'язкова нотаріальна форма, полягає тільки з часу його нотаріального посвідчення.
Зазначене положення послідовно проводиться на практиці зокрема стосовно до заповітів, які визнаються недійсними, якщо вони не посвідчені нотаріусом, за деякими, точно зазначеними в законі винятками, коли нотаріальне посвідчення можна замінити іншою формою (військове заповіт, засвідчене командиром військової частини, госпітальні заповіти, посвідчені начальником госпіталю та ін.) (№4 стор. 77).
Слід також звернути увагу на неясність, пов'язану з тим, що зараз в законі не встановлено будь-яких правила щодо терміну, протягом якого сторони, які вчинили угоду, що підлягає державній реєстрації, зобов'язані надати її на державну реєстрацію. Отже, дії сторін угоди ніяк не можуть бути кваліфіковані як «недотримання вимоги» про державну реєстрацію (при іншому підході до цього питання довелося б зробити висновок, що на державну реєстрацію завжди представляється недійсна угода).
У силу загального правила пункту 3 ст. 433 ГК РФ договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним лише з моменту його реєстрації. До зазначеного моменту має місце відсутність договору (договір є неукладеним), а не його недійсність. (№1 стор. 23).
Відповідно до п. 1 ст. 166 ГК угода, укладена з порушенням вимоги про державну реєстрацію, вважається незначною. При цьому вимога про встановлення факту нікчемності правочину та про застосування наслідків її недійсності може пред'явити будь-яка зацікавлена ??особа, а суд вправі застосувати такі наслідки з власної ініціативи. Отже, якщо договір оренди не зареєстрований, то орендар не має правових підстав для віднесення орендних платежів на витрати, а орендодавець - на позареалізаційні доходи, тому цей договір є недійсним з моменту його вчинення і не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з його недійсністю. Наслідок недійсності договору - двостороння реституція, тобто повернення всього отриманого за угодою, а при його неможливості - відшкодування грошима (п. 2 ст. 168 ЦК).
Разом з тим добросовісна сторона вправі звернутися до суду з вимогою про визнання договору оренди зареєстрованим, якщо інша сторона ухиляється від реєстрації. Основною умовою для задоволення такої вимоги є вчинення правочину в належній формі. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду, а сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою у вчиненні або реєстрації угоди (п. 4 ст. 166 ЦК).
Крім цього, звертаємо увагу на один невеликий аспект. Відповідно до п. 2 ст. 622 ЦК договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації. А при продовженні договору оренди будівлі або споруди, укладеного на термін менше одного року, на такий самий строк і на тих же умовах після закінчення початкового терміну оренди, відносини сторін регулюються новим договором оренди, який вже не підлягає державній реєстрації в силу п. 2 ст. 622 ГК. Таким чином, законодавством передбачена державна реєстрація договорів оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень, укладених тільки на термін не менше одного року. А оскільки громадяни та юридичні особи в силу ст. 391 ГК вільні в укладенні договорів, то вони мають право укладати договори на термін і менше одного року, які не підлягають реєстрації. (№20 стор. 314)
Обов'язок нотаріального посвідчення угоди може передбачатися законодавством або угодою сторін (пункт 2 статті 164 ЦК).
Так, до суду був поданий позов про встановлення факту нікчемності договору купівлі-продажу частки у статутному фонді ТДВ «Е», укладеного між учасниками товариства.
Частка в статутному фонді товариства є зобов'язальним правом вимоги, на її передачу поширюються вимоги про відступлення прав (пункт 20 постанови Пленуму ВГС Республіки Білорусь від 7 червня 2001 №4 «Про окремі питання практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням умов засновництва юридичних осіб та законодавства про господарські товариства »). Згідно зі статтею 360 ГК поступка вимоги, заснована на угоді, укладеної в простій письмовій чи нотаріальній формі, повинна бути здійснена у відповідній письмовій формі.
Установчий договір ТДВ «Е» був нотаріально посвідчений. Відповідно, договір купівлі-продажу частки у статутному фонді має бути здійснений в тій же формі, в якій був укладений установчий договір, тобто в нотаріальній.
Оскільки вимоги про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу частки в статутному фонді не дотримані, суд правомірно встановив факт нікчемності правочину відповідно до статті 166 ЦК.
Такі загалом вигляді основні положення ГК РБ про нотаріальну форму...
