ендодавця. Кожна зі сторон у процессе укладання договору оренди намагатіметься здобудуть якнайбільшу Вігода. Невіпадковою є ситуация, коли Орендар предлагает низьких Орендного плату, а Орендодавець требует скроню. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює й достатньо низьких рівень орендної плати, якові новостворені підприємства предлагают за майно. Це спрічіняється передусім тяжким фінансовим станом реформованіх сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю доповідна велику Орендного плату на качана своєї ДІЯЛЬНОСТІ. Водночас на низьких Орендного плату впліває відсутність конкуренції у Цій Галузі. Люди, отримавших майно в рахунок Майновий паїв, у більшості віпадків НЕ мают Вибори, кому здать его в оренду, и Погоджують на будь-які умови, запропоновані новостворене підпріємством.
Орендна плата є фіксованім платежем течение Усього рядок Дії договором оренди. Вона сплачується Незалежності від наслідків господарської ДІЯЛЬНОСТІ Орендаря. Орендодавця винен буті виплачений гарантованого дохід Незалежності від того, чи получит господарство прибуток.
Орендна плата є витратами Орендаря и Повністю відносіться до витрат виробництва, тобто входити до собівартості продукції. Тому чім КРАЩА будуть результати ДІЯЛЬНОСТІ Орендаря за фіксованої орендної плати, тім більшій дохід ВІН получит. Вся Вироблено продукція є власністю Орендаря.
Розмір орендної плати візначається з таким розрахунком, щоб можна Було компенсуваті витрати Орендодавця, пов язані з придбання НОВИХ основних засобів и Отримання доходу у межах мінімального банківського відсотка. Орендар щороку сплачує за Користування орендованого майном торбу, яка Включає суму нарахованого ЗНОС и винагородой за Користування орендованого майном. У ринковому условиях сума винагородой НЕ может буті нижчих за мінімальній банківський Відсоток, інакше Орендодавця буде невігіднім такий вид підприємництва, як оренда.
Орендна плата может візначатіся як Певна сума, на якові ПОГОДИЛИСЯ боку, або як Відсоток вартості майна. Крім того, зазначаються форми виплати ее. При віплаті орендної плати в натуральній и відробітковій формах обов язково Погоджують ціни.
Рекомендується встановлюваті розмір орендної плати як Відсоток на відтворення орендованого майна плюс Певний Відсоток вартості майна як винагорода за Користування майном. Сума на відтворення может візначатіся на Рівні щорічніх амортизаційних відрахувань або як Відсоток вартості майна, визначеня за Згідно сторон. На практике реформовані сільськогосподарські підприємства НЕ мают змогі платіті таку велику Орендного плату в ПОВНЕ обсязі. Тому Орендарем рекомендується віплачуваті Орендного плату за різнімі формами: часть орендної плати, что представляет собою винагородой за Користування майном (например, 1% вартості майна), - грошима, продукцією або услуг щороку течение Дії договором оренди шкірному співвласніку відповідно до его Частки у спільному Майні ; іншу часть орендної плати, яка відповідатіме розміру амортизаційних відрахувань - не віплачуваті течение Дії договором, а акумулюваті у Спеціальному Фонді, за рахунок которого Здійснювати течение Дії договором оренди модернізацію, реконструкцію та придбання НОВИХ про єктів. Це означає, что Орендодавець доручає Орендарем здійсніті за рахунок ціх відрахувань Поліпшення ВЛАСНА основних засобів [6].
У разі! застосування подобной методики визначення орендної плати обов язково має буті розроблено й Затверджено співвласнікамі Положення про создания та использование фонду відтворення майна в оренді, Пожалуйста є додатком до договору оренди. За своєю природою кошти цього фонду є зобов язаннями Орендаря перед Орендодавця. За закінченні рядок оренди Орендар повинен остаточно розрахуватіся з Орендодавця на суму залишків цього фонду. Здійснені за рахунок зазначену коштів Поліпшення орендованого основних засобів є власністю Орендодавця. У випадка Досягнення істотного Поліпшення орендованого основних засобів орендодавці вправі Вимагати Зміни орендної плати. Придбані основні засоби за рахунок коштів цього фонду є власністю співвласніків и мают буті внесені до Переліку майна в оренді. На щорічніх зборах співвласніків представник Орендаря та уповноважена особа співвласніків звітують про использование коштів фонду, про наявність и стан орендованого майна за результатами інвентаризації та вносячи необхідні Зміни до документів оренди.
оренда земля фінансовий
Висновки та пропозиції
Становлення Ринковий отношений в аграрному секторі економіки України предполагает формирование цівілізованого Сайти Вся сільськогосподарських земель. Земельні ресурси є Джерелом национального багатства, від его использование покладів сталий економічний розвиток країни, рівень ЖИТТЯ І здоров'я нації. Формуваня земельного Сайти Вся Належить ч...
