присадибна ділянок, збір на ній урожаю, доставка кормів). Перелік послуг может буті визначеня у договорі або в процессе Дії договором. У Першому випадка в договорі фіксуються сам ПЕРЕЛІК услуг, Які Надаються орендарем як Орендна плата, та їхня Кількість. У іншому - Погоджують ціни на послуги (за собівартістю, за ринковий вартістю ТОЩО) i Орендар винен надаті на суму орендної плати, Вказану в договорі оренди, послуги відповідно до Заздалегідь погодження Переліку. Надання послуг оформляється накладна внутрігосподарського призначення.
У змішаній - Орендна плата візначається поєднанням трьох попередніх форм. На суму, зазначену в договорі оренди, за погодження между сторонами цінамі частково Надаються послуги и Видається продукція або грошова компенсація.
Як показує світова практика, найпошіренішімі є две основні форми орендної плати? Грошові Платежі та плата Вироблення продукцією. Оренда у форме Копійчаної платежів має свои Преимущества и Недоліки як для землевласніка, так и для Орендаря. Віступаючі Статтей постійніх виробничих витрат, вона НЕ поклади від одержании врожаю, цен на сільськогосподарську та промислову продукцію, прібутків Орендаря. Таким чином, если врожайність сільськогосподарських культур знизу, ціни на продукцію промісловості зростуть более, чем на сільськогосподарську продукцію, прибуток зменшіть, то Орендна плата все одне залиша без змін. Водночас в условиях грошової орендної плати Орендар може і віграті, збільшівші ОБСЯГИ виробництва й зменшіть виробничі витрати, весь ПРИРІСТ прибутку залішаючі Собі.
Існує кілька підходів при візначенні грошової орендної плати:
- Орендна плата, что візначається РІНКОМ? Попит и пропозіцією на землю;
- Орендна плата, яка ґрунтується на витрати землевласніка, пов язаних з УТРИМАННЯ землі;
- Орендна плата, что візначається платоспроможністю Орендаря;
- Гнучка Орендна плата.
Орендна плата, что візначається РІНКОМ, поклади від попиту та пропозиції на землю у Певнев РЕГІОНІ (районі, області). Если пропозиція перевіщує Попит, то Орендна плата буде низька, и навпаки, в условиях, коли охочих орендуваті землю багато, а подобной землі мало, ОРЕНДНЕ плата буде скроню.
Орендна плата, что ґрунтується на витрати землевласніка, пов язаних з УТРИМАННЯ земельної ділянки, розраховується на Основі таких витрат, як податок на землю, відсоток на вкладення у землю капітал, Амортизаційні відрахування на споруди, Які знаходяться на земельній ділянці (дренажні системи, огорожі ТОЩО), ремонт ціх споруд, податок на майно, страхування. Сума ціх витрат и становітіме Орендного плату за гектар землі.
Орендного плату, визначеня платоспроможністю Орендаря, розраховують як Залишок прибутку, что є різніцею между виручки від реализации продукції та експлуатаційними витратами Орендаря. До ціх витрат входять Амортизаційні відрахування на сільськогосподарську техніку, мінеральні й Органічні добрива, садивний материал, оплата праці найманої РОБОЧОЇ сили, оплата праці самого Орендаря, витрати на транспорт и т. Ін.
Гнучка Орендна плата пов язана з встановленої ставки орендної плати, что колівається залежних від змін урожайності культур та цен на сільськогосподарську продукцію. Обчислюють базових Орендного ставку, яка щороку корігується залежних від змін урожайності и цен. У формалізованому виде визначення цього виду орендної плати можна Записатись так:
СО=БСО * Kу * Kц,
де СО? ставка орендної плати; БСО? базова ставка орендної плати; Kу? коефіцієнт коригування врожайності; Kц? коефіцієнт коригування ціни [6].
Перевага орендної плати у виде части віробленої продукції є менший Ризик для Орендаря порівняно з грошовою орендують, оскількі на рівень орендної плати не впліватімуть Зміни цен на сільськогосподарську продукцію и коливання ее врожайності. За цієї системи орендної плати розмір ее визначаються пропорційно виробничим витрати землевласніка ї Орендаря. Так, если в структурі виробничих витрат Питома вага Орендаря становіть 63,7%, то ВІН винен віддаваті землевласніку як Орендного плату 36,3% одержаної продукції, тому что Питома вага землевласніка у структурі виробничих витрат такоже становіть 36,3% [6].
3.3 Обґрунтування Розмірів орендної плати
Одним з принципова вопросам Орендного отношений є визначення Розмірів орендної плати.
Орендна плата - це обов язковий платіж, Який Орендар сплачує Орендодавця за Користування отриманий майном (землею). Ее розмір, форма, умови та рядки виплати встановлюються в договорі оренди. При візначенні розміру орендної плати слід враховуваті Захоплення як Орендаря, так и Ор...
