оектів в міську програму заставного кредитування Міжвідомча комісія через свої робочі органи організовує роботу: а) за забезпеченню кредитних угод для фінансування включених в програму проектів (Підбір, формування та підготовка предмета застави або оформлення поруки);
б) щодо практичної реалізації заявки на фінансування міських проектів на умовах заставного кредитування, що включає додаткову перевірку інформації позичальника, підготовку необхідних для пред'явлення потенційному кредитору документів за проектом і об'єкту застави, проведення за кожним окремим проектом переговорів з фінансовими інститутами щодо умов кредитування, укладання договорів, організацію обслуговування боргу.
Стаття 32. Моніторинг угод
Уповноважені органи управління Адміністрації міста здійснюють моніторинг угод за заставним кредитуванню (далі - керуючий орган) з відібраних проектів. Вони організовують і беруть участь у роботі з підготовки та укладення кредитного договору та договору про заставу, здійснюють контроль за виконанням позичальником процедур, передбачених заставним кредитуванням (обслуговування боргу, реалізація заставленого майна тощо).
Стаття 33. Підготовка документів для кредитора
Для представлення потенційному кредитору необхідних матеріалів керуючий орган спільно з одержувачем кредиту та заявником організується збір та підготовка таких основних документів з урахуванням міжнародних вимог, де це потрібно:
а) при заставному фінансуванні:
1. Бізнес-план і техніко-економічне обгрунтування проекту, включаючи порядок фінансування, прибутковість і терміни окупності вкладень;
2. Проект договору про заставу прав;
3. Оцінка вартості об'єкта застави прав;
4. Статутні документи позичальника та документи, засвідчують права на об'єкт застави прав.
б) при заставному/іпотечному кредитуванні.
1. Проект договору про заставу прав;
2. Оцінка вартості переданих в заставу майнових прав;
3. Пропозиції про розподіл доходів, одержуваних від комерційної експлуатації передаються у заставу прав.
4. Інформація про доходи позичальника від використання об'єкта застави прав. 5. Статутні документи позичальника та документи, які засвідчують права на об'єкт застави прав.
При підготовці документів для кредитора за проектами, передбачають їх реалізацію на умовах заставного фінансування із залученням валютних коштів, керуючий орган, при необхідності, організовує розробку з урахуванням міжнародних стандартів бізнес-плану, що включає техніко-економічне обгрунтування, а також проведення оцінки вартості об'єктів застави, залучаючи для цього консультаційні фірми, у тому числі іноземні.
Витрати на зазначені вище роботи закладаються в підготовлений бізнес-план міського проекту. Нормативні строки здійснення вищевказаної роботи складають до 2 місяців.
Стаття 34. Збір інформації про об'єкти застави
Робота по забезпеченню угод але заставним кредитуванню предметами застави включає в себе:
- відбір майна та майнових прав для формування предмета застави по кожному відібраному для кредитування проекту;
- збір, перевірку і оформлення необхідної документації з об'єктам застави;
- проведення оцінки об'єкта застави;
- підготовку пропозицій з питань страхування об'єкта застави, управління закладеним майном та його реалізації у разі не повернення кредиту.
Дана робота за дорученням Міжвідомчої комісії здійснюється уповноваженими органами управління за участю одержувача кредиту та керуючого органу.
Стаття 35. Умови вибору предмета застави
В якості предмета застави використовуються об'єкти нерухомого майна, що є власністю господарюючого суб'єкта, муніципальної власністю міста, в тому числі майно, що належить організаціям (підприємствам) на праві господарського відання, а також передбачені законодавством права на земельні ділянки.
Розмір і характер майна або майнових прав, з яких формується предмет застави, залежать від вимог і умов, висунутих кредитором, і узгоджуються в ході переговорів з ним. Застава прав повинен забезпечувати задоволення вимоги заставодержателя в обсязі, достатньому для погашення основного боргу, виплати відсотків по кредиту, а також мати ресурс для сплати неустойки, відшкодування збитків, заподіяних простроченням виконання, витрат заставодержателя на утримання заставленого майна (при передачі об'єкта застави заставодержателю) і витрат за стягненню.
Доходи, одержувані позичальником (кредитоотримувачем) від експлуатації об'єкта застави і реалізованого проекту повинні забезпечити здійснення платежів з обслуговування кредиту (виплату основного боргу та відсотків за кредитом), якщо кредитним договором в окремих випадках не буде передбачений інший порядок виплати кредитоотримувачем відсотків по кредиту.
Стаття 36. Включення об'єкті...
