в застави до переліку об'єктів заставного фонду
Рішенням Міжвідомчої комісії на період підготовки заставної документації та укладення кредитної угоди об'єкти застави вносяться до переліку об'єктів заставного фонду Адміністрації міста (далі - Перелік об'єктів заставного фонду). Внесення об'єктів застави у вказаний Перелік забезпечує їх бронювання для застави і тягне безумовний заборона операцій з правами на них, у тому числі продаж або передачу в господарське ведення іншим організаціям або підприємствам.
Переліки об'єктів заставного фонду ведуться уповноваженими органами управління Адміністрації міста, відповідно до виду майна. Дані із зазначених переліків оперативно вносяться в єдиний міський Перелік об'єктів заставного фонду, який веде орган уповноважений на управління муніципальним майном.
У Перелік об'єктів заставного фонду вносяться наступні обов'язкові дані (реквізити) по об'єкту застави: адреса, адміністративний округ, назва організації, площа земельної ділянки або будівлі та споруди і нерозривно пов'язаного з ними земельної ділянки, номер і дата відповідного рішення Міжвідомчої комісії, постанови Мера міста про заставне забезпеченні кредитування проекту, включеного в програму заставного кредитування.
Стаття 37. Перелік документів характеризують відібрані об'єкти застави
За відібраних для застави майновим об'єктам проводиться юридична та техніко-економічна експертиза, готуються для подання кредитору наступні документи по об'єкту нерухомості:
1. Виписка бюро технічної інвентаризації за об'єктами нерухомості, де це потрібно.
2. Нотаріально завірена копія Свідоцтва на право власності або оренди (для нежитлових будинків, будівель та споруд або житлових будівлі і споруд).
3. Виписка з Книги записів актів на право власності на землю, безстрокового (постійного) користування землею і договорів оренди землі, (для земельних ділянок).
4. Ситуаційний план, виконаний органами архітектури. При необхідності керуючий орган може запитувати у відповідних підрозділів Адміністрації міста та міських служб інші необхідні документи.
Стаття 38. Оцінка і нормативні терміни об'єктів застави
Оцінка об'єктів застави для визначення їх ринкової вартості та подання кредитору організується уповноваженим органом управління Адміністрації міста відповідно виду майна. Для проведення оцінки залучаються професійні оцінювачі. Нормативні строки здійснення вищевказаної роботи складають до 2 місяців.
Глава 4. ВЕДЕННЯ ПЕРЕГОВОРІВ З фінансових інститутів і УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ ПО заставне кредитування
Стаття 39. Організація роботи з проведення, переговорів з кредиторами
Після виконання зазначених вище підготовчих робіт уповноважені органи Адміністрації міста спільно з одержувачем кредиту проводять переговори про відкриття кредитної лінії, включаючи визначення процентних ставок і комісійних за банківським кредитом, узгодження питань, пов'язаних з відкриттям спецрахунку.
Стаття 40. Оформлення ліцензії на проведення операцій, пов'язаних з рухом капіталу
У разі залучення кредитних коштів з-за кордону на термін більше 180 днів позичальник звертається до Головного управління валютного регулювання і валютного контролю ЦБ РФ для отримання ліцензії на проведення операції, пов'язаної з рухом капіталу. Відкриття позичкового рахунку, у разі залучення кредитних коштів на термін більше 180 днів, здійснюється позичальником після отримання ліцензії Банку Росії. У разі залучення кредитних ресурсів на термін менше 180 днів позичковий рахунок відкривається без обмежень. Спецрахунок, через який проводиться погашення кредиту, відкривається за погодженням з кредитором в одному з банків на території Росії.
Стаття 41. Порядок укладення договорів заставного кредитування
Укладання договорів за заставним кредитуванню проводиться на підставі відповідної постанови Мера, прийнятого за поданням Міжвідомчої комісії.
Процедура укладання угод за заставним кредитуванню передбачає оформлення, підписання та реєстрацію одержувачем кредиту та заставодавцем наступних основних документів:
- кредитного договору;
- договору про заставу.
Кредитору можуть бути також представлені поліси титульного і ризикового страхування на об'єкти застави, якщо договір про заставу передбачає страхування предмета застави заставодавцем: Поліс титульного страхування - документ, що гарантує кредитору, що ніякі інші зобов'язання, крім згаданих в титулі, не перешкоджатимуть реалізації права застави.
Поліс містить дані про право власності на майно, про наявність заставної на майно, заборгованості бюджету з податкових платежів, про інших зобов'язаннях, а також про те, хто і як буде реалізовувати право застави у разі неплатежів.
Поліс ризикового страхування - документ, що підтверджує страхуванн...
