танції треба витратити масу нервів і часу - не менше 2-3 місяців.
Таким чином, належним чином функціонуюча система фінансування житла буде забезпечувати розвиток ринків житла в Росії і сприяти тому, що якість і обсяги пропонованого житла в достатній мірі будуть задовольняти попит населення.
Саме по собі іпотечне кредитування нездатне вирішити проблему фундаментальної нерозвиненості ринків житла. Зокрема, населення має бути готове інвестувати кошти в технічне обслуговування існуючих квартир, будівельна індустрія повинна бути в змозі реагувати на попит, вводячи в експлуатацію нове житло, а продаж квартир повинна здійснюватися без будь-яких проблем. Необхідно розробити додаткове законодавство та забезпечити підтримку судової системи для закріплення прав кредиторів з метою впорядкування порядку звернення стягнення на майно боржника. При відсутності належним чином функціонуючого ринку житла швидкий розвиток системи іпотечного кредитування, по всій вірогідності, буде тільки сприяти підвищенню цін на житло, не вирішуючи проблеми поліпшення житлових умов для більшої частини населення.
За допомогою подальших реформ у сфері права, стратегії, регулювання та інституційного розвитку, іпотечне фінансування може внести значний внесок у розвиток економіки Росії і підвищення рівня життя російського населення.
Список літератури
1. Афоніна А.В. Всі про іпотеку.- М .: Омега Л, 2008 г., 159 с.
2. Закон РФ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним [редакція від 25.12.03]
. Закон РФ Про іпотеку (заставі нерухомості) [редакція від 26.01.09]
. Інструкція ЦБ. Про обов'язкових нормативах діяльності кредитних організацій, що здійснюють емісію облігацій з іпотечним покриттям
. Полфреман Д., Форд.Ф. Основи банківської справи raquo ;.- М .: Инфра-М, 2002.
. Харченко О. Особливості російської іпотеки//Бізнес, № 1, 2004
7.rbk lt; # center gt; Програми
Додаток 1
Початковий варіантДействующая редакціяГК РФСт.339Договор про іпотеку підлягає обов'язковому нотаріальному удостовереніюДоговор про іпотеку підлягає тільки державної реєстрації. Обов'язкове нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Ст.292Переход права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом. Отримання згоди органів опіки та піклування на відчуження або передачу в іпотеку житлового приміщення необхідно, тільки якщо в ньому проживають члени сім'ї власника, що знаходиться під опікою чи піклуванням, або недосконале літні члени родини, які залишилися без батьківського піклування. Ст.130Об'екти незавершеного будівництва не визнаються нерухомим майном. У перелік об'єктів нерухомого майна включені об'єкти незавершеного будівництва: п.1 до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі і ліси, багаторічні насадження, об'єкти незавершеного будівництва. Закон про іпотекіСт.76Прі наданні кредиту або цільової позики для спорудження житлового будинку договорів про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов'язання незавершеним будівництвом і належать заставодавцю матеріалами і обладнанням, які заготовлені для будівництва. При наданні кредиту або цільової позики для спорудження житлового будинку договором про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов'язання незавершеним будівництвом і належать заставодавцю матеріалами і обладнанням, які заготовлені для будівництва. По завершенні будівництва житлового будинку іпотека на нього припиняється. Ст.13В разі часткового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання боржник по ньому, заставодавець і законний власник заставної вправі укласти угоду, що передбачає: така зміна предмета іпотеки, при якому закладеним визнається частина раніше закладеного за даним договором про іпотеки майна, якщо зазначена частина майна може бути самостійним об'єктом прав; така зміна розміру забезпечення, при якому розмір вимог, що виник з кредитного або іншого договору і забезпечених за даним договором про іпотеку, збільшується або зменшується в порівнянні з тим, який забезпечувався іпотекою раніше. Боржник по забезпеченому іпотекою зобов'язанню, заставодавець і законний власник заставної за угодою можуть змінити раніше встановлені умови заставної, тим самим зазначені особи можуть змінити будь-які умови закладнойСт.14Закладная на момент її видачі первісним заставодавцю органом, що здійснює держа...
