i>
квітні 2009 адміністрація Тверській області і ГК СУ - 155 підписали угоду про пільговою програмою іпотечного кредитування з компенсацією початкового внеску. Тепер тверічане зможуть взяти іпотеку на вигідних умовах і за зниженими цінами. Експерти впевнені, що програма, насамперед, спрямована на підтримку будівельної галузі, а також матиме позитивний вплив на підтримку обсягів іпотечних кредитів.
Особливості програми житлового кредитування Нова регіональна іпотека raquo ;, яку розробила компанія СУ - 155, в тому, що вона дає можливість покупцеві не тільки отримати знижку на квартиру і залучити пільговий іпотечний кредит, але й отримати з обласного бюджету субсидію на часткове погашення первісного внеску.
Знижка на придбання квартири становить 10%. А іпотечний кредит, який надається за стандартами ВАТ АІЖК raquo ;, буде обслуговуватися за спеціальним пільговим тарифом. Право на субсидію тепер мають жителі Тверської області - учасники довгострокової цільової програми Іпотечне житлове кредитування в Тверській області на 2009-2013 роки raquo ;. Це працівники бюджетної сфери, громадяни, які мають двох і більше дітей, молоді сім'ї, лікарі. Учасник довгострокової цільової програми має право отримати соціальну виплату з обласного бюджету Тверській області в розмірі 10% від вартості житла, але не більше 200 тис. Руб.
На думку розробників програми, в умовах економічної кризи подібна схема допоможе вирішити житлове питання значному числу громадян. Що особливо актуально в поточній ситуації, коли ринок житлового кредитування практично досяг свого дна. Крім того, за словами губернатора Тверської області Дмитра Зеленіна, на ринку нерухомості області вже спостерігається дефіцит готового житла, і ця тенденція збережеться в наступному році. Це дає привід задуматися про покупку квартири зараз, а іпотека сьогодні - найбільш ефективний інструмент з придбання житла. [8]
Треба відзначити, що Тверська область стала першим регіоном, в якому запущена Нова регіональна іпотека raquo ;. Програма з реалізації квартир від ГК СУ - 155 в особі її дочірньої компанії ТОІСК розроблена спільно з Тверським обласним фондом іпотечного житлового кредитування і за підтримки адміністрації Тверській області. Надалі СУ - 155 планує запустити подібні програми ще в трьох російських регіонах - Тульській, Калузькій і Нижегородської областях.
На думку головного економіста ФК Відкриття Данила Левченко, нова програма СУ - 155 в основному спрямована на підтримку будівельної галузі. На ринку нерухомості останнім часом спостерігається падіння попиту. Багато забудовників ризикують залишитися або з недобудовою, або просто з непроданими квартирами raquo ;. За словами Данила Левченко, за допомогою нової програми іпотечного кредитування СУ - 155 зможе зробити свої об'єкти нерухомості більш доступними для масового покупця.
Керуючий активами AG Capital Володимир Левченко наголошує, що нова програма СУ - 155 дозволить підтримати обсяги іпотечного житлового кредитування. Але в майбутньому це може обернутися зростанням прострочення, так як соціально незахищені верстви населення з часом заробляти будуть, швидше за все, менше raquo ;. Тому, за його словами, позичальникам варто дуже уважно поставитися до оцінки власної платоспроможності.
Висновок
Щоб іпотека могла здійснюватися, необхідне дотримання як мінімум трьох умов. Мають бути, по-перше, довгострокові фінансові ресурси, які можна надавати клієнтам у вигляді кредитів; по-друге, потенційні клієнти, здатні підтвердити, що їхні доходи достатні для погашення кредиту; і нарешті, юридична можливість використання житла в якості застави. Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, масова іпотека неможлива: давати іпотечні кредити або не з чого, або нема кому, або не під що. Сьогодні в Росії толком не виконується жодна з перерахованих умов.
Що стосується, самого процесу отримання іпотечного кредиту, то головним при прийнятті банком рішення про видачу кредиту на придбання житла є платоспроможність потенційного позичальника, впевненість в тому, що борг буде своєчасно погашений, тому перспектива судового розгляду не відповідає інтересам кредитора. Тому банк всіма доступними йому засобами збирає відомості про матеріальне становище позичальника. Банк вимагає надати ці відомості насамперед від особи, яка претендує на отримання кредиту. До таких відомостей відноситься будь-яка інформація, що підтверджує наявність постійного і стабільного джерела доходів, достатнього для належного виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором. Багато потенційних позичальників відсіваються ще на стадії заповнення документів. А багато хто на стадії збору документів: щоб обійти всі потрібні інс...
