Основні дані про роботу
Версія шаблона2.1ФіліалВід работиКурсовая работаНазваніе дісціпліниГражданское правоТемаОбязательства з договорів найму житлового приміщення та інші житлові обязательстваФамілія студентаІмя студентаОтчество студента№ контракту
Зміст
Введення
. Загальна характеристика договору найму житлового приміщення за законодавством РФ і РТ
. Суб'єктний склад договору оренди (найму) житлових приміщень: права та обов'язки сторін
Висновок
Глосарій
Список використаних джерел
Введення
Договір найму житлових приміщень - один з найпоширеніших цивільно-правових договорів. І розгляд правового становища такого договору актуально як ніколи за нижче наступних причин.
Норми, що регулюють правове становище договору найму житлових приміщень, зазнали в останнє десятиліття істотні зміни. Реформування сфери житлових послуг, обумовлене прийняттям Закону Російської Федерації від 24 грудня 1992 р Про основи федеральної житлової політики raquo ;, зумовило концептуально новий підхід до сутності складаються житлових правовідносин, заснованих на договорі найму, умов оренди, придбання або будівництва житла за рахунок власних засобів.
Житловий кодекс Української РСР, прийнятий більше п'ятнадцяти років тому, перестав відповідати вимогам складаються суспільних відносин в нових соціально-економічних умовах, бо був орієнтований в основному на регулювання договорів соціального найму житлового приміщення, що належить до державного і громадського житлового фонду.
Цивільний кодекс Російської Федерації передбачає більш широкі можливості задоволення житлових потреб громадян Росії, в тому числі на основі договорів комерційного та соціального найму житлового приміщення, оренди житла та інших підстав.
Аналіз статей Цивільного кодексу Російської Федерації, присвячених регулювання найму житлового приміщення, і норм житлового законодавства показує, що існування двох нормативних систем, що регулюють подібні відносини, істотно ускладнює цілісне сприйняття поведінкової моделі правового регулювання житлових правовідносин. Йдеться, насамперед, про співвідношення житлового законодавства, в першу чергу Житлового кодексу РРФСР і глави 35 Цивільного кодексу РФ, присвяченій регулювання найму житлового приміщення. Як же визначити прикордонну зону raquo ;, за якою регулювання найму житлового приміщення змінює свою нормативно-правову базу? Який кодекс (Цивільний або Житловий) застосовувати при вирішенні того чи іншого спору? Ці та багато інших питань виникають останнім часом.
Детальний розгляд і детальне врегулювання правового положення договору найму житлового приміщення необхідно, по-перше, тому, що користувачами житлових приміщень завжди є фізичні особи. Навіть якщо на боці орендаря виступає юридична особа, то все одно таке приміщень може бути використано тільки для проживання громадян. Тому необхідно провести чітку грань між різними нормативно-правовими актами, обмежити сферу їх дії.
По-друге, житлові приміщення є об'єктами нерухомості, що обумовлює їх особливий статус у цивільно-правовому обороті і їх цінність.
Актуальність, договору оренди житлового приміщення, обумовлюється ще й тим, то зміна законодавства, поклала початок появі особливих різновидів договору соціального найму, спрямованих на задоволення потреб у житлі соціально не захищених верств населення. Так в Республіці Татарстан, у 2000 році з'явився договір соціального найму житла з учасниками Великої Вітчизняної війни.
Метою даної роботи розкриття особливостей договору найму житлових приміщень у перехідний період, шляхом співвідношення комерційного та соціального найму житлових приміщень.
1. Загальна характеристика договору найму житлового приміщення за законодавством РФ і РТ
Потреба в житлі як об'єктивно необхідній умові для підтримки життєдіяльності кожної людини називається житлової потребою. Ступінь її задоволення характеризує житлове питання, сутність якого полягає в нестачі упорядкованих жител для значної частини населення - малозабезпечених або недостатньо забезпечених громадян, для яких повноцінні житла недоступні зважаючи на їх дорожнечу. У нашій країні житлове питання завжди відрізнявся особливою гостротою. З переходом до ринкових відносин його можна вважати дозволеним для найбільш заможних верств суспільства, але ніяк не для основної частини населення. Постійно зростають і вимоги людей до оселі: зараз більшість з них розраховують на придбання ...
