ставлений у вигляді: В
Ап = С х r х Кр х S, (3)
В
де: Ап - величина орендної плати для конкретної ділянки; С - вартість одиниці території, визначеної за допомогою різних методів оцінки землі; r - ставка капіталізації або норма річних відрахувань; Кр - коефіцієнти регулювання окремих видів діяльності; S - площа орендованого ділянки.
Для купівлі та викупу земельних ділянок у випадках, передбачених законодавством РФ, а також для отримання під заставу землі банківського кредиту встановлюється нормативна ціна землі. p> Нормативна ціна земельної ділянки - показник, що характеризує вартість ділянки певної якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна землі застосовується для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність громадянам, передачі у спадок, даруванні, отриманні банківського кредиту. Нормативна ціна землі по конкретних ділянках визначається за формулою:
В
Цн = 200 х Нз х К1 х К2, (4)
В
Де: Цн - нормативна ціна землі; 200 - підвищувальний коефіцієнт по Росії; Нз - земельний податок для даної ділянки (з урахуванням підвищувальних коефіцієнтів); К1 - підвищувальний коефіцієнт, який встановлюється органами влади суб'єктів РФ (до 75% від ринкової ціни); К2 - підвищувальний коефіцієнт, який встановлюється адміністраціями районів і міст (до 25%). Для визначення нормативної ціни земельних ділянок під приватизованими підприємствами - 200-кратний розмір земельного податку знижено до 10-кратного, що спрямовано на нарощування інвестицій в економіку.
Метою введення плати за землю є стимулювання раціонального використання, охорони та освоєння земель, підвищення родючості грунтів, вирівнювання соціально-економічних умов господарювання на землях різної якості, забезпечення розвитку інфраструктури в населених пунктах, формування спеціальних фондів фінансування цих заходів.
Кошти від платежів за земельні ділянки, розташовані на території муніципального освіти, надходять до місцевого бюджету і можуть бути частково централізовані відповідно до бюджету суб'єкта Російської Федерації і федеральний бюджет. Платежі за земельні ділянки спрямовуються на фінансування заходів з використання та охорони земель, підвищення родючості грунтів, освоєнню нових земель, соціальному та інженерного облаштування поселень, межселенних територій, ведення державного земельного кадастру, землеустрою, моніторингу та контролю земель, районування земель, територіального планування використання земель, зонування земель та ін [14]
ВИСНОВОК
У першому розділі роботи були розглянуті земельні ресурси місцевого самоврядування, міські землі, їх склад, характеристики та класифікація. Виходячи з цього, можна зробити висновок про те, що земля один з важливих економічних ресурсів, зачіпають різні сфери діяльності: економічну, політичну, ...
