може серйозно вплинути на конкурентну ситуацію на ринку, позначитися на темпах приросту плати за договорами суборенди. У цьому зв'язку, наявність у групи компаній В«Торговий дімВ» можливості істотного зниження витрат (через відсутність необхідності значних інвестицій у нове будівництво, високого рівня компенсації вироблених невіддільних поліпшень, а також стабільного і досить низького рівня орендної плати за орендоване майно) є досить важливою конкурентною перевагою підприємства, що дозволяє при необхідності утримувати ставки за договорами суборенди на конкурентоспроможному рівні.
3.4 Підсумки діяльності компанії
У групу компаній В«Торговий дімВ» входять два самостійних юридичних особи (Орендують, відповідно, будівлі ТЦ В«ХвиляВ» і ТЦ В«КарінаВ»). Аналіз бухгалтерського обліку та звітності групи компаній В«Торговий дімВ» показав, що зазначеними юридичними особами застосовується УСНО з об'єктом оподаткування В«ДоходиВ». При цьому загальний річний валовий дохід групи компаній, що підлягає оподаткуванню за УСНО, становить понад 33 млн. руб. (Поділ одного бізнесу на два самостійних підприємства дозволило групі компаній використовувати УСНО, незважаючи на настільки значну суму річного доходу). Іншими словами, середньомісячна виручка групи компаній становить 2,8 млн. руб., среднеквартальная - 8,3 млн. руб.
Аналіз щомісячних грошових потоків компанії в 2005-2006 рр.. показав наступну їх типову структуру. Загальна виручка від здачі орендованого муніципального майна в суборенду становить 2800 тис. руб. на місяць. Відтік грошових коштів становить 2120 тис. руб. на місяць. Із загальної суми грошових витрат на частку орендної плати за орендоване муніципальне майно доводилося 390 тис. руб., витрати з утримання будинків склали 350 тис. руб., витрати з оплати праці - 450 тис. руб., податкові платежі - 350 тис. руб., витрати з оплати послуг сторонніх організацій - 500 тис. руб., адміністративні накладні витрати - 80 тис. руб. на місяць.
Середній сальдо грошових потоків, таким чином, становить 680 тис. руб. на місяць, або 8,2 млн. руб. на рік.
Аналіз щомісячних грошових потоків компанії за минулий період діяльності показав, що щорічний розмір доходу засновників потенційно може становити до 10 млн. руб. на рік.
3.5 Попередня оцінка бізнесу методом дисконтованих грошових потоків
Згідно методом дисконтованих грошових потоків оцінка вартості бізнесу грунтується на майбутніх грошових потоках. У зв'язку з цим важливим завданням є вироблення прогнозу грошового потоку на певний майбутній період часу, починаючи з поточного року. В якості прогнозного рекомендується брати період, що триває до тих пір, поки темпи зростання оцінюваної компанії не стабілізуються (при цьому передбачається, що в постпрогнозний період будуть мати місце стабільні довгострокові темпи зростання або нескінченний потік доходів).
У зв&...
