особами, здійснюють оцінку проводиться інспекція оцінюваного об'єкта. У процесі інспекції оглядаються конструктивні елементи будівель, інженерні комунікації, технологічні лінії. Вивчаються представлені технічні документи, акти обстеження, бухгалтерська інформація. Проводяться бесіди з керівниками відділів, начальниками служб, відповідальними працівниками.
1. Інформація про виробництво. Це приклад цілком внутрішнього стосовно фірми виду інформації. Оцінювач аналізує дані про наявність виробничих потужностей, зіставляючи їх з даних про попит на продукцію компанії, капіталовкладеннями підприємства.
2. Інформація про трудові ресурси. Інформація про трудові ресурси звичайно сфокусована на таких моментах, як навчання персоналу і рівень кваліфікації, моральний стан персоналу і витрати на забезпечення кадрами. Крім того, важлива інформація про керуючого підприємством, оскільки той часто може бути ключовою фігурою, яка забезпечує ефективність, прибутковість і перспективи розвитку виробництва.
3. Ретроспективні дані про історію компанії та опис стратегії підприємства. У тому числі описується процес виробництва продукції по кожному виду продукції, обсяги продажів за минулий період.
4. Внутрішня фінансова інформація. Ця категорія інформації описує те, що зазвичай називають В«показникамиВ». Вона включає основну інформацію з бухгалтерської звітності про прибуток і витрати, про майно і зобов'язання, а також великий спектр фінансових показників, таких як коефіцієнт Р/Е (відношення ринкової ціни акції до доходу по ній), відношення заробітної плати до валової виручки, показники продуктивності і т. д.
5. Найбільш значущою Внутрішньої інформацією, здатною істотно вплинути на результати отриманої оцінки, є наступні моменти:
- наявність Свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомості (у разі відсутності, інвестиційна привабливість об'єктів знижується);
- обтяження активів (наявність договорів застави, оренди тощо).
Оцінювач при визначенні ринкової вартості зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний та дохідний підходи до оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів конкретні методи. При виборі методів враховується достатність і достовірність загальнодоступною для використання того чи іншого методу інформації.
У разі використання інших методів у звіті доцільно розкрити їх зміст та обгрунтувати використання.
Таблиця 2
Характеристика методів визначення доходів
№ п.п
Назва методу
Коротка характеристика
1
Метод порівняння продажів
Застосовується для визначення вартості права оренди забудованих і незабудованих земельних ділянок. При п...
