роведенні оцінки ринкової вартості права оренди методом порівняння продажів. При визначенні ринкової вартості права оренди земельної ділянки методом порівняння продажів у складі факторів вартості, в тому числі враховуються наступні фактори:
В· Правове регулювання оціночної діяльності
В· період часу, залишився до закінчення строку дії договору оренди;
В· величина орендної плати, передбачена договором оренди;
В· порядок і умови внесення (у тому числі періодичність) і зміни орендної плати, передбачені договором оренди;
В· необхідність отримання згоди власника на здійснення угоди з правом оренди;
В· наявність у орендаря права викупу орендованої земельної ділянки;
В· наявність у орендаря переважного права на укладення нового договору оренди земельної ділянки після закінчення терміну договору оренди.
2
Метод виділення
Метод застосовується для визначення вартості права оренди забудованих земельних ділянок. /Td>
3
Метод розподілу
Метод застосовується для визначення вартості права оренди забудованих земельних ділянок. /Td>
4
Метод капіталізації доходу
Метод застосовується для визначення вартості права оренди забудованих і незабудованих земельних ділянок. Умова застосування методу - можливість отримання за однакові проміжки часу рівних між собою за величиною або змінюються з однаковим темпом величин доходу від оцінюваного права оренди земельної ділянки.
Метод передбачає наступну послідовність дій: розрахунок величини доходу за певний період часу, створюваного правом оренди земельної ділянки при найбільш ефективному використанні орендарем земельної ділянки; визначення величини відповідного коефіцієнта капіталізації доходу; розрахунок ринкової вартості права оренди земельної ділянки шляхом капіталізації доходу, створюваного даним правом.
Під капіталізацією доходу розуміється визначення на дату проведення оцінки вартості всіх майбутніх рівних між собою або змінюються з однаковим темпом величин доходу за рівні періоди часу. Розрахунок проводиться шляхом ділення величини доходу за перший після дати проведення оцінки період на певний оцінювачем відповідний коефіцієнт капіталізації.
При оцінці ринкової вартості права оренди земельної ділянки дохід від даного права розраховується як різниця між земельною рентою і величиною орендної плати, передбаченої договором оренди, за відповідний період. При цьому величина земельної ренти може розраховуватися як дохід від здачі земельної ділянки в оренду за ринковими ставками орендної плати (найбільш вірогідним ставками орендної плати, за якими земельна ділянка може бути зданий в...
