уми в кінцевий термін обігу облігацій. Ці MBS надають інвесторам рівень безпеки, рівний рівню безпеки 30-річних MBS з фіксованою ставкою. Проте вони мають термін погашення не більше 7 - 10 років. p> MBS з плаваючою ставкою забезпечені односімейним закладними з плаваючими процентними ставками, які мають верхню межу і періодично змінюються. Усі кредити в стандартній MBS використовують загальний індекс для розрахунку його змін, а ставка купона MBS рухається в тому ж напрямку, що і ставки кредитів, що лежать в її основі.
FHA Title I Home Improvement MBS (Title I MBS) забезпечуються іпотечними кредитами, отриманими на поліпшення житлових умов за програмою Title I Федеральної житлової адміністрації уряду - найстарішої житловій програмі США. Ці кредити мають термін погашення від 3 до 20 років. Такі короткі терміни позик привабливі для деяких інвесторів, так як ці позики мають в середньому менше дострокових погашень, ніж звичайні більш довгострокові позики.
багатосімейних MBS забезпечуються житловою орендованої власністю. Кожна багатосімейних облігація, забезпечена заставними, володіє унікальними характеристиками. Наприклад, що лежать в її основі позики можуть мати періоди виплати тільки відсотків, терміни, коротші, ніж їх амортизаційна шкала, або збільшений платіж в дату погашення. Грошові потоки від цих облігацій відповідають грошовим потокам від забезпечують їх специфічних боргів
Дослідження американського ринку цінних паперів показало, що існують і інші папери, але популярність "Фенні Мей" у населення будується на пропозиції вкрай широкого спектру власних паперів. Процес надання кредитів в рамках даної моделі включає в себе всі властиві іпотечними житловими кредитами етапи: залучення ресурсів, попередня кваліфікація клієнта, обробка інформації про клієнта, оцінка ймовірності погашення кредиту, прийняття рішення, укладення кредитної угоди і оформлення договорів, обслуговування та повне погашення кредитів.
Надання позик здійснюється через мережу кредиторів по всій країні. Основний елемент цієї мережі - уповноважені кредитори, що гарантують розміщення і обслуговуючі позики. Особливої вЂ‹вЂ‹уваги, на наш погляд, заслуговує юридичне оформлення угоди. Найбільш поширеним інструментом оформлення придбання житла в США є комбінація двох юридичних договорів між позичальником і кредитором: боргове зобов'язання та іпотечний договір.
Боргове зобов'язання являє собою підписане позичальником зобов'язання виплатити назад суму грошей, зайняту для придбання житла під вказану процентну ставку, протягом заданого періоду часу. Боргове зобов'язання гарантується іпотечним договором, представляє собою окрему юридичну угоду між кредитором і позичальником, в якому:
- кредитор погоджується надати позичальнику певну суму грошей для придбання житла під певну процентну ставку і на конкретний період часу;
- позичальник погоджується закласти власність, яку він набуває, в якості гарантії повної ...
