одна причина - це специфіка ринковою кон'юнктурою, а саме нестримний зростання цін на житло. За останні десять років ціни на нерухомість виросли більш ніж на 400%, що зменшило активність забудовників. Вони не були зацікавлені у масштабних інноваціях і, більше того, всіляко культивували сформовані стереотипи: В«Нічого краще цегли не винайдено з часів єгипетських пірамід В»[3.30, c.48]. Внаслідок такої антиінноваційна атмосфери споживачі змушені вкрай обережно ставиться до будь-яких інновацій у житловій сфері, що негативно відбивається на інвестиційній привабливості ринку житла з боку іноземних інвесторів.
Таким чином, назріла необхідність створення системи інноваційної політики , покликана не тільки знизити собівартість проекту, а й зняти існуючі обмеження для широкого впровадження інновацій. Також потрібні економічні стимули, що заохочують впровадження енергоефективних технологій (податкові пільги, гранти, субсидії).
Для залучення інвестицій не менш важливою проблемою на ринку житлової нерухомості є збільшення пропозицій різних типів житла, а також створення комфортного середовища проживання в них майбутніх власників.
В«На жаль, при обговоренні національного житлового проекту майже не піднімаються питання ефективної експлуатації житла, його змісту, середовища, в якій він розташований, що в принципі невірно В», - зазначає член громадської при Міністерстві регіонального розвитку РФ В. Самошин [3.39, c.91]. Внаслідок чого експерти наполягають на створенні мінімальних житлових умов і навколишнього соціального середовища: паркування, облаштування під'їздів, пристрій мінімальної механізації житла. Крім цього повинні бути стандартизовані параметри ефективності житла з точки зору експлуатації.
Найбільшою інвестиційною привабливістю володіють ті проекти, які нові для російського ринку житла . Так, генеральний директор компанії В«Управління PRВ» М. Григор'єв вказує на затребуваність прибуткових будинків з можливістю проживання за достатньо невеликі гроші в однорідному соціальному шарі [3.39, с.92]. Однак замість такого житлового фонду в Росії функціонує величезний за своїми масштабами чорний ринок оренди. Але існують вже готові цікаві для інвесторів проекти. До елітного сегменту належить лофт - масштабна квартира у виробничому приміщенні з високими стелями і великими вікнами, в ній важливе збереження успадкованих від минулого життя деталей. Великий дохід можуть принести інвесторам план з реорганізації міських земель уздовж залізничних колій, тобто будинки будуть споруджуватися над ними і навколо цих територій. Ще одним великим проектом є вивільнення земель під ліній електропередач (ЛЕП) шляхом перекладу їх з повітряних в підземні кабельні електромережі. Це дозволить на місці ЛЕП зводити будівлі. Не менш масштабним і необхідним для створення природної структури поселень є створення міст. Варто зауважити, що тенденція до будівництва нових міст вже намітилася. Зараз на різних стад...
