ше мало. Ті покупці, які вибирають житла для себе, віддають перевагу максимально якісні готові об'єкти за вигідними цінами.
Незважаючи на отмечаемую учасниками ринку активізацію попиту, кількість укладених угод залишається нижче торішніх рівнів. За даними УФРС, в Москві з січня поавгуст 2009 було зареєстровано 32266 угод купівлі-продажу квартир, що на 24,7% менше, ніж у аналогічномперіоде 2008
Додатково істотно зросла частка альтернативних угод (одночасний продаж старої і покупка нової квартири): до теперішнього часу ця частка подібних угод досягла 90% від загальної кількості угод, в той час як докризі цей показник становив близько 60%.
У кризових умовах попит на іпотечні кредити резкоснізілся у зв'язку з дією таких факторів, як:
- Економічна нестабільність, в умовах якої ростуть ризики зниження рівня життя конкретної сім'ї та неможливості погашення кредиту в майбутньому;
- Уже відбулося зниження рівня доходів в великому числі сімей;
- Значне жорсткість умов оцінки платоспроможності клієнтів;
- Практична відсутність можливості придбання в іпотеку житла, що будується, падіння цін за яким більш істотно, а ціновий рівень - нижче;
В
- Підвищення вимог до початкового внеску (раніше він міг бути нульовим, тепер, як правило, не менше 30%);
- Підвищення ставок по іпотечних кредитах (середньозважена ставка за іпотечними кредитами, за даними АІЖК, на кінець вересня 2009 склала 19,77%, у той час як до кризи перебувала в діапазоні від 8 до 12%);
- Очікування подальшого падіння цін на житло, в умовах якого брати іпотечний кредит і фіксувати поточну вартість просто невигідно.
За даними Управління Федеральної реєстраційної служби по Москві (УФРС), в Москві з січня по серпень 2009 р. було здійснено 4 463 угоди з використанням іпотечних кредитів, що на 63,6% нижче, ніж в аналогічному періодом 2008 р.
В умовах низького попиту на іпотеку банки прагнуть залучити клієнтів різноманітними акціями та пільговими умовами. Один з подібних методів - Зниження іпотечної ставки в індивідуальному порядку. Наприклад, зменшення процентної ставки за кредитом за рахунок збільшення одноразової комісії банку або навпаки.
Наприкінці вересня в Держдуму був внесений проект поправок до закону В«Про банки і банківську діяльністьВ», згідно з якими банк не зможе в односторонньому порядку змінювати термін кредиту, процентну ставку і розмір комісійної винагороди. Це буде стосуватися тільки кредитів, виданих фізичним особам після внесення поправок. У свою чергу ці поправки можуть призвести до того, що банки будуть намагатися спочатку встановлювати більш високі процентні ставки по кредитах. Таким чином, рішення, в теорії спрямоване на захист позичальників, на практиці з високою ймовірністю призведе до ще більшого зниження доступності іпотечних кредитів.
Ціни
Середня ціна на ринку новобудов Москви на кінець третього кварталу 2009 ...
