Реферат Визначенні ринкової та ліквідаційної вартостей об'єкту оцінки

Тема: Курсовые обзорные

'єкта оцінки

2.1.1 Відомості про майнові права

Проаналізувавши наявні відомості про майнові права та обтяження, пов'язаних з об'єктом оцінки, Оцінювач дійшов висновку, що на дату оцінки на об'єкт оцінки зареєстровані такі права:

В· поліпшення - право власності, що належить ТОВ В«СібІНКОМВ» (Свідчення про державної реєстрації права);

В· земельна ділянка - право оренди (Договір № 22/78 оренди земельної ділянки на території г.Новосибирска, від 08.10.2007г.).

У цьому звіті оцінюються такі права:

В· поліпшення - право власності;

В· земельна ділянка - право оренди.

Згідно Цивільному кодексу РФ, частина 1 (ст. 209), право власності включає право володіння, користування і розпорядження майном. Власник має право за своїм розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та інтереси інших осіб, в тому числі, відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування та розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.

Право оренди може розумітися як право вступу до орендні відносини з власником майна. Це засноване на договорі строкове платне володіння і користування нерухомим майном, необхідним орендареві для самостійної господарської чи іншої діяльності (Цивільний Кодекс РФ, ч. 2, глава 34).

2.1.2 Відомості про обтяження, пов'язаних з об'єктом оцінки

Зазначені вище права власності на об'єкти оцінки діють з моменту державної реєстрації права без будь-яких обмежень. За даними, наданими Замовником, на дату оцінки майно не обтяжене, арешту і застави не зареєстровано.

2.1.3 Відомості про фізичні властивості об'єкта оцінки

Об'єкт оцінки являє собою об'єкт нерухомості. br/>

Таблиця 3

Аналіз місця розташування об'єкта оцінки

Характеристика

Значення

Адреса об'єкта оцінки (Згідно

свідоцтва про державної

реєстрації права)

г.Новосибирск, Центральний район, вул. Червоний проспект, д. 42

Розташування по відношенню до центру населеного пункту

знаходиться в центрі