інженерної інфраструктури
теплопостачання, водопостачання, каналізація, електропостачання, зв'язок
Транспортна доступність
хороша (найближча зупинка громадського транспорту в 3-6-ти хвилинах ходьби)
Найближча велика магістраль
в найближчому оточенні великі магістралі є
Вид під'їзних шляхів
асфальтова автодорога, стан покриття
хороше
Наявність парковки
достатню кількість місць на реорганізованої парковці біля будівель
затопляемость
ризик затоплення території відсутня
Грунти, грунту грунтові умови
відповідають капітального будівництву
Інтенсивність руху транспорту
висока
Ділова активність району, в якому
розташований об'єкт оцінки (у рамках
населеного пункту)
висока
Рівень активності сектора ринку
об'єкта оцінки
активні ринок продажів і ринок оренди комерційної нерухомості; ринок спеціалізованої нерухомості не розвинений, об'єкти реалізуються тільки в складі майнового комплексу
Рівень активності сектора ринку в
масштабах населеного пункту
формується ринок оренди та продажу комерційної нерухомості
Опис земельної ділянки
Оцінюваний об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці, загальною площею 3200 кв. м.
На дату оцінки право власності на земельну ділянку знаходиться в оренді. Проходи і проїзди по території покриті залізобетонними дорожніми плитами, мають асфальтобетонне покриття. Інженерні комунікації прокладені підземно. Кількісні та якісні характеристики об'єкта прийняті на підставі Кадастрових планів і даних візуального огляду. br/>
Пз = КС * НС * П, де:
Пз - Плата за землю (податок), руб.; p> КС - Кадастрова вартість 1 кв. м землі (згідно з Постановою Адміністрації Новосибірської області від 27 липня 2005р. № 56 В«Про затвердження результатів державної кадастрової оцінки земель Новосибірської області В»(землі під об'єктами торгівлі), руб./кв. м;
НС - Податкова ставка (прийнята згідно з В«Податкового кодексу РФ (Частина друга)В» № 117-ФЗ від 05.08.2000г. ст. 394, п. 1, п/п. 2, і становить 1,5%);
П - Площа земельної ділянки, кв. м.
3. АНАЛІЗ КРАЩОГО І НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО
ВИКОРИСТАННЯ НЕРУХОМОСТІ
