ємств, розділі паїв, іпотечному кредитуванні, визначенні розміру орендної плати;
В· обгрунтування найкращого і найбільш ефективного використання майнового комплексу;
В· при внесенні земельних ділянок до статутного капіталу юридичних осіб;
В· при вирішенні майнових спорів;
В· при постановці земельних ділянок на баланс юридичної особи.
Поява приватних власників землі, можливості передачі прав на володіння цією власністю, створило передумови для формування земельного ринку. Будь земельну ділянку унікальний за місцем розташування, геометричним характеристикам, станом грунтів, ландшафту, оточенню, транспортної доступності, інженерного облаштування і т.п. Ринок землі, по суті, є частина ринку нерухомості, але він володіє певною специфікою, зумовленої особливістю землі як товару.
Методи оцінки земельних ділянок засновані на трьох базисних підходах до оцінки вартості - Витратному, порівняльному і прибутковому. p> Витратний підхід реалізує принцип заміщення, що виражається в тому, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за новостворюваний об'єкт тієї ж корисності. З допомогою витратного підходу вартість ділянки землі визначається як сума витрат з придбання земельної ділянки, або права оренди на неї.
Порівняльний підхід грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами нерухомості, що були продані або включені до реєстру на продаж. Ринкова вартість нерухомості визначається ціною, яку заплатить типовий покупець за аналогічний за якістю і корисності об'єкт.
Порівняльний підхід найбільш дієвий для об'єктів нерухомості, по яких є достатня кількість інформації про угоди купівлі - продажу та пропозиціях, що в сьогоднішніх умовах важко застосувати для оцінки земельних ділянок, інформація з продажу яких досить обмежена.
Прибутковий підхід грунтується на принципі очікування, який свідчить, що всі вартості сьогодні є відображенням майбутніх переваг. При застосуванні даного підходу аналізується здатність об'єкта генерувати певний дохід, який зазвичай виражається в формі доходу від експлуатації та доходу від продажу об'єкта наприкінці терміну володіння. На сьогоднішньому історичному етапі розвитку ринку землі даний підхід дозволяє провести коректну оцінку земельної ділянки з отриманням найбільш достовірного результату.
Основні методи оцінки земельних ділянок визначені в В«Методичних рекомендаціях з визначення ринкової вартості земельних ділянок В», затверджених розпорядженням Мінмайна РФ від 06.03.2002г. № 568-р і в В«Методичних рекомендаціях з визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок В», затверджених розпорядженням Мінмайна РФ від 10.04.2003г. № 1102-р. br/>
2. Точний опис ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ З наведених
ПОСИЛАНЬ НА документа, що встановлює
КІЛЬКІСНІ І ЯКІСНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
2.1 Кількісні та якісні характеристики об...
