т. 30). Розглянемо Механізм Надання іпотечніх кредитів банками, та візьмемо за приклад банк В«АВАЛЬВ». Як правило, банки нараховують проценти на Залишок кредиту, тому місячні платежі позичальника найбільші ПРОТЯГ Першого року. Банк АВАЛЬ (5КФ), Наприклад, розраховує місячні платежі позичальника за іншою схемою, яка прийнятя в основному російськімі банками. Суть ее Полягає в тому, что клієнт-позичальник сплачує банку щомісячно одну и ту ж суму ПРОТЯГ Усього терміну Дії кредитного договору.
Які у всьому цьом зручності для клієнта? Клієнт всегда знає, что кожного місяця треба Заплатити банку одну и ту ж суму, якові ВІН вносити до будь-який Зручний для нього годину у найближче відділення банку Аваль, причому це НЕ віключає Дострокове частковий (Чі повне) погашення кредиту - місячні платежі НЕ змінюються, зменшується Тільки рядків погашення кредиту. Для порівняння умів кредитування різніх банків Пропонується таблиця, у якій при Однаково вхідніх даніх (ВАРТІСТЬ квартири 25000 USD, розмір кредиту 12500, рядків кредитом 5 років) дано ряд других похідніх Показників. Є Цілий ряд особливая при оформленні кредиту у різніх банках, тому деякі показатели орієнтовні. (Дивіться Додаток № 1). p> Є питання, Яке часто задають Клієнти. В«Чому я не можу піті сам у банк и взяти кредит? В»Банки відповідають: - можете, альо:
- не ВСІ банки Працюють з клієнтами напряму (банку невігідно консультуваті велику кількість потенційніх позічальніків, з якіх НЕ ВСІ стануть клієнтами банку, - додаткові витрати, розширення штату і т.п.);
- для цього нужно вже маті підібраній об'єкт нерухомості (квартиру), причому вона винна відповідаті крітеріям (Які формує банк);
- мінімальній місячний дохід клієнта банки оцінюють по різному;
- банк не відасть кредит под заставу квартири, купівля Якої пов'язана з отриманням решение органів Опіки и піклування, бо ці питання вірішуваті немає кому;
У тій же година агентство нерухомості, Яку співпрацює з банком (банками):
- порадуйте, віходячі з конкретних умів, з яким банком вігідніше співпрацюваті (взяти кредит);
- безплатно (як правило) проконсультує по всех харчуванням, пов'язаних з отриманням кредиту;
- розрахує УСІ витрати, у т.ч. місячні платежі з погашення кредиту (даже для кількох банків - для порівняння);
- менеджер агентства підготує УСІ необхідні документи для банку;
- может віступіті поручителем клієнта;
- при необхідності підбере квартиру, ВРАХОВУЮЧИ умови и вимоги банку;
- Зроби попередня оцінку квартири;
- Попередньо узгодіть розмір и умови кредиту (не вимагає наперед оплачуваті оцінку квартири, яка коштує 220 - 500 грн.); p> У короткій статьи Неможливо викластись УСІ Особливості, пов'язані з практичністю аспектами іпотечного кредитування, тому по ціх харчуванням краще Звертатися в агентства нерухомості, Які співпрацюють з банками и Надаються Такі послуги.
до речі, в России, де р...
