порядку, встановленому законом. З моменту державної реєстрації такий договір вважається укладеним. Недотримання вимоги про державну реєстрацію такого договору тягне його недійсність. 7. Договір продажу підприємства
Договір продажу підприємства є різновидом договору продажу нерухомого майна. У тій частині, в якій продаж підприємств не визначена параграфом 8 ДК РФ, до продажу підприємства застосовуються правила ЦК РФ про продаж нерухомості. Тому до договору продажу підприємства насамперед застосовуються спеціальні норми ст. 559-566 ГК РФ, при їх недостатності - правила ЦК РФ про продаж нерухомості і лише потім - загальні положення про купівлю-продаж.
За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс (ст. 132 ЦК РФ), за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передати іншим особам.
ГК РФ не визначає сторони договору продажу підприємства. Але виходячи з того, що під підприємством розуміється майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності і включає всі види майна, призначені для такої діяльності, слід вважати, що сторонами цього договору, або однією з сторін, є суб'єкти підприємницької діяльності.
Істотними умовами договору продажу підприємства є умови про склад і вартість продаваного підприємства, тобто точне визначення елементів майнового комплексу. Вони визначаються в договорі на основі повної інвентаризації підприємства, проведеної відповідно до встановленими правилами такої інвентаризації.
Істотною умовою договору продажу підприємства є умова про ціну. У даному випадку діє загальне положення про ціну в договорі продажу нерухомості (ст. 555 ЦК РФ), відповідно до якого при відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну договір про її продаж вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ГК РФ, не застосовуються. p> Ціна підприємства визначається сторонами вільно на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартості.
У ціну підприємства як майнового комплексу, що знаходиться на земельній ділянці (будівлі, споруди тощо), включається ціна переданого з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї. Це правило застосовується, якщо інший порядок встановлення ціни нерухомого майна не визначений договором або встановлений законом.
Згідно п. 1 ст. 560 ЦК РФ договір продажу підприємства укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Відповідно до п. 1 ст. 560 ЦК РФ договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Необхідними додатками до договору є документи, засвідчують склад і вартість підприємства: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх...
