належить продавцеві нерухомості на праві власності, то для продажу нерухомості згодою власника цього земельної ділянки не потрібно, якщо такий продаж нерухомості не суперечить умовам користування земельною ділянкою, встановленим законом або договором. У цьому випадку покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомого майна.
Предметом договору продажу нерухомості може бути земельну ділянку без передачі у власність покупця будівлі, споруди або іншої нерухомості, яка розташована на цій земельній ділянці і знаходиться у власності продавця. У цьому разі в договорі продажу земельної ділянки визначаються умови, на яких за продавцем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Якщо в договорі продажу земельної ділянки такі умови не визначені, то діє правило, відповідно до якого продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання у відповідності з її призначенням.
Передача нерухомого майна продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Саме після вручення майна покупцю і підписання сторонами документа про передачу (акта прийому-передачі) зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним. Це правило діє тоді, коли інше не встановлено законом або договором.
Разом з тим прийняття покупцем нерухомості, не відповідає умовам договору продажу нерухомості, якщо таке невідповідність обумовлено в акті про передачу, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.
Перехід права власності на нерухоме майно за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку.
Істотною умовою договору продажу нерухомості є умова про ціну. Відповідно до ст. 555 ЦК РФ договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна. Якщо умова про ціну не узгоджено сторонами, договір також вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ГК РФ, не застосовуються. p> Істотною умовою договору продажу житлових приміщень (Житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири), в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. У Відповідно до ст. 558 ЦК РФ договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації в ...
