Новосибірський Державний Технічний Університет
Курсова робота
на тему:
В«Особливості договору купівлі-продажу нерухомостіВ»
В
Виконав: студентка 4 курсу
групи 235 Фрідріх А.А.
Спеціальність: 0201 Правознавство
Адреса: Червоний Сокіл 16-24
Новосибірськ, 2004
В
ЗМІСТ
Введення. 3
1. Історія розвитку регулювання обороту нерухомості. 4
2. Продаж нерухомості по російському дореволюційному цивільному праву 8
3. Договір продажу нерухомості по сучасному російському цивільному праву 15
3.1. Поняття договору продажу нерухомості. 16
3.2. Об'єкти нерухомості. 17
3.3. Форма договору і порядок його укладення. 26
3.4. Виконання договору продажу нерухомості. 33
4. Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість 35
Висновок. 43
Список використаної літератури .. 45
ВСТУП
Договір купівлі-продажу - основний вид цивільно-правових зобов'язань, застосовуваних у майновому обороті. Тому не випадково положення, що регулюють відносини, пов'язані з купівлею-продажем, відкривають частину другу Цивільного кодексу Російської Федерації, присвячену окремим видам цивільно-правових зобов'язань. І на наш погляд договір купівлі-продажу нерухомості займає ключове положення серед інших різновидів купівлі-продажу. p> У Останнім часом збільшується кількість угод з нерухомістю, зокрема, з будівлями, спорудами, нежитловими приміщеннями, які в більшості випадків використовуються фірмами та підприємствами в якості офісних центрів. Загострився інтерес і до купівлі-продажу торгових, складських, виробничих і інших нежитлових приміщень. У цій сфері виникає багато гострих, дискусійних проблем, які представляють тим більший інтерес, що позиція законодавця з цього питання не завжди бездоганна.
Актуальність обраної теми пояснюється, насамперед, тим, що договір купівлі-продажу нерухомості в останні кілька років в нашій країні в зв'язку з економічною зростанням, зростанням кількості та якості підприємництва набуває все більшого значення. Про актуальність даної теми свідчить і те, що на правову природу таких угод впливають численні фактори, наприклад, в Залежно від того, належить приміщення приватній особі (фізичній або юридичній) або державі; до якого виду нерухомості відноситься відчужуване приміщення і т.д.
Метою даної роботи є розгляд особливостей договору купівлі-продажу нерухомості.
1. ІСТОРІЯ РОЗВИТКУ РЕГУЛЮВАННЯ ОБІГУ НЕРУХОМОСТІ
Ділення речей на рухомі і нерухомі було добре відомо римським правом. Недвижимостями в римському праві вважалися не тільки земельні ділянки (praedia, fundi) і надра землі, а й все, що було створено чужим працею на землі власника. Воно визнавалося природною, або майновій частиною поверхні землі (res soli). До нерухомості належать, зокрема, будівлі, посіви, насадження. Предмети, пов'язані з землею або фундаментально скріплені з її поверхнею, вважалися її складовими частинами і підпорядковувалися правилом superficies solo cedit (зроблене над поверхнею слідує за поверхнею). Тому не допускалося встановлення окремого права власності на будинок і відповідно на земельну ділянку. Повітряне простір над ділянкою також розглядалося як частина поверхні.
Що стосується правового режиму нерухомості, то вже в законах XII таблиць (V ст. до н.е.) були окремі елементи особливого підходу, що відрізняється від підходи до правовому режиму рухомих речей: для придбання у власність земельних ділянок за давністю володіння був потрібний термін, в два рази перевищує аналогічний термін щодо рухомих речей. В епоху принципату (27 р. до н.е.. е.. - 193 р. н. е..) з'явилися спеціальні правила, спрямовані на забезпечення публічності відповідних угод.
Але, все ж, в цілому римське право, як зазначав І.А. Покровський, мало справу В«з єдиним поняттям права власності, укладає в собі всю повноту свободи розпорядження. Різниця між рухомим і нерухомим має в римському праві саме мінімальне значення (різні терміни набувальної давності і деякі інші); як зміст права власності, так і форми речового обороту визначаються в ньому для обох категорій речей абсолютно однаково: величезний маєток може перейти з рук у руки так само бесформальную, як і сама незначна дрібничка В»[1].
Для переходу права власності римське право вимагало як для движимостей, так і для недвижимостей одного - передачі речей (traditio) за умови, що передавальний був власником речі. В іншому випадку навіть добросовісний набувач речі права власності не отримував, а істинний власник міг від...
