дянина, і в господарському розвитку юридичної особи, і часто боку, доглянувши потрібний для придбання об'єкт, бажали б мати юридичні гарантії того, що, погодивши з контрагентом умови продажу, але, не маючи можливості купити об'єкт відразу, вони можуть спокійно протягом якогось певного терміну підготуватися і по настанні покладеного часу укласти бажаний договір. Можливість укласти для цієї мети попередній договір - вельми зручний вихід із ситуації. p> Відносини, що виникають між сторонами попереднього договору, також можна визнати організаційними, так як вони лише створюють соорганізованності сторін для майбутнього договору, пов'язуючи їх відповідними правами і обов'язками. Самостійних економічних відносин попередній договір не опосередковує. p> Закон пред'являє два принципових вимоги до попереднім договором для того, щоб він породжував права і обов'язки:
вимоги до форми;
вимоги до змісту.
Вимоги до форми: попередній договір повинен укладатися в тій же формі, що і майбутній, основний договір, або, якщо спеціальних правил про форму основного договору немає, форма повинна бути письмовою - під страхом нікчемності.
Виповнюється попередній договір протягом того терміну, який у ньому для цієї мети вказаний. Якщо строк не увійшов до числа умов попереднього договору, такий договір пов'язує сторони протягом року з дня його укладення. p> За загальним правилом, яке можна вивести з п. 5 , 6 ст. 429 ГК РФ, будь-яка із сторін попереднього договору може до закінчення терміну його дії направити іншій стороні пропозицію укласти основний договір. Якщо ніяких спеціальних умов на самому попередньому договорі немає, друга сторона зобов'язана прийняти таку пропозицію та укласти основний договір на узгоджених у попередньому договорі умовах. У проекті змін розділу III ДК РФ пропонується внести зміни та доповнення п. 3 ст. 429: В«Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також ті умови основного договору, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода при укладанні попереднього договоруВ». p> З метою більш ефективного використання конструкції попереднього договору у ЦК слід обмежити коло умов, що підлягають обов'язковому відображенню в попередньому договорі, умовою про укладення основного договору, умовою про предмет основного договору та умовами, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода , допустивши узгодження інших умов основного договору на етапі його укладання. p> Ухилення будь-якої сторони попереднього договору від укладення основного договору дозволяє ініціатору в судовому порядку спонукати контрагента до укладення договору та/або стягнути завдані ухиленням збитки. При цьому ухиленням можна вважати як відмову або мовчання у відповідь на пропозицію укласти основний договір, так і зустрічні ініціативи переглянути будь-яка з істотних умов або доповнити осно...
