дослідження в даній роботі. Зазначимо лише деякі моменти, пов'язані із забезпеченням захисту прав і законних інтересів учасників відносин, пов'язаних з продажем нерухомості, а також третіх осіб. p align="justify"> У юридичній літературі поширена точка зору, згідно з якою нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю тягне безумовну недійсність угоди. Наприклад, на думку О.М. Козиря ст. 165 ЦК встановлює найжорсткіше з можливих наслідків нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю, оскільки така угода вважається незначною, тобто не породжує жодних правових наслідків. Тим не менше, для випадків недобросовісної поведінки однієї зі сторін, що виражається в ухиленні від реєстрації, суду на вимогу іншої сторони надається можливість винести рішення про реєстрацію угоди згідно з судовим рішенням, що врятує угоду від В«нікчемностіВ» (п. 3 ст. 165 ) В».
Однак таке тлумачення положень ЦК РФ представляється неточним. Так, згідно з п. 1 ст. 165 ЦК недотримання у випадках, встановлених законом, вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність. Така угода незначна. p align="justify"> З аналізу положень ст. 165 ЦК випливає висновок про те, що на відміну від наслідків недотримання нотаріальної форми угоди (що тягне її безумовну нікчемність) нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю, навпаки, спричиняє її недійсність лише у випадках, прямо встановлених законом. Наприклад, відсутність державної реєстрації договору купівлі-продажу житлового приміщення: житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири - не тягне його недійсність. На цей випадок законом передбачено інше наслідок: такий договір вважається укладеним з моменту його реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК). p align="justify"> За загальним правилом нездійснення державної реєстрації операції з нерухомістю не тягне її недійсності. Дане положення дозволило законодавцю встановити правило, відповідно до якого одна із сторін при ухиленні іншої сторони від реєстрації операції з нерухомістю, що вчинений у належній формі, має право домагатися по суду реєстрації угоди (п. 3 ст. 165 ЦК). p align="justify"> Таким чином, для сторін договір продажу нерухомості набирає чинності з моменту його підписання. При цьому значення державної реєстрації переходу права власності на нерухомість складається в тому, що тільки після такої реєстрації покупець стає власником нерухомого майна в очах третіх осіб. У п. 52 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ № 10, Пленуму ВАС РФ № 22 від 29.04.2010 В«Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових правВ» підкреслюється, що державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> На закінчення другого розділу можна зробити наступні висновки. Порядок укладення та виконання договору продажу...
