нерухомості визначає специфіка предмета договору - нерухомого майна. Обов'язковим є укладення договору продажу нерухомості в письмовій формі, в іншому випадку договір визнається недійсним. Істотними умовами договору продажу нерухомості є умови про предмет договору та про ціну продаваного об'єкта нерухомості. Перехід права власності на нерухомість за таким договором від продавця до покупця підлягає державній реєстрації, після якої покупець стає власником нерухомого майна. p align="justify"> Висновок
Особливості, властиві нерухомому майну, диктують необхідність встановлення спеціальних правил, що регулюють дії продавця про передачу майна, що продається, а також дії покупця по його прийняття та оплати. Тому сфера дії договору купівлі-продажу нерухомості може бути визначена лише шляхом аналізу об'єктів цивільних прав, які охоплюються поняттям В«нерухоме майноВ». p align="justify"> Обов'язок виконання зобов'язань, що випливають із договору купівлі-продажу нерухомості, як і з будь-якого іншого договору, виникає з моменту укладення договору - коли договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін, якщо інше не передбачено самим договором (п. 1 ст. 425 ЦК). Момент укладання договору продажу нерухомості пов'язаний: а) за загальним правилом - з моментом його підписання обома сторонами у вигляді єдиного документа відповідно до ст. 550 ЦК, б) для окремих видів нерухомості - з іншим моментом. Так, моментом укладення договору купівлі-продажу нерухомості, підлягає державній реєстрації, є момент такої реєстрації договору. Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомості відноситься до консенсуальних договорами, які набирають чинності з моменту досягнення сторонами згоди. У цьому відмінність від реальних договорів, визнаних укладеними з моменту, коли на основі угоди здійснена передача стороною контрагенту певного майна. p align="justify"> Угоди з нерухомістю відрізняються ще й наступним моментом. Загальне зобов'язання продавця передати річ покупцю включає в себе, не тільки фактичну передачу речі, з відповідними приладдям і відносяться до неї документами, а й передачу юридичну. Під такою передачею мається на увазі вчинення необхідних дій, спрямованих на виникнення у покупця права власності на цю річ, тобто на державну реєстрацію права власності покупця. З іншого боку обов'язок покупця прийняти річ також означає і обов'язок вчиняти дії, спрямовані на вступ речі у власність покупця, тобто на реєстрацію його права. p align="justify"> При нормальному цивільному обороті тільки належне виконання сторонами зобов'язань за договором тягне припинення цих зобов'язань, а значить, і договору в цілому.
Глосарій
№ п/пПонятиеОпределение1.Государственная реєстрація прав на нерухоме майно та угод з німюрідіческій акт визнання та підтвердження державою виникнення-ня, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме ...
