ого боку, земельних ділянок, з іншого боку, будівель і споруд; і непослідовність такого регулювання різних об'єктів поземельної нерухомості.
.4 Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість
Державної реєстрації підлягає не сам договір купівлі-продажу нерухомості, а перехід права власності на нерухомість за таким договором від продавця до покупця (ст. 551 ЦК). p align="justify"> У ДК РФ є спеціальні правила про державну реєстрацію переходу права власності на нерухомість, що виключають застосування деяких загальних положень ЦК про державну реєстрацію угод і договорів, а саме:
положення про те, що операції з землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках і в порядку, передбачених ст. 131 ЦК і Федеральним законом від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» (далі - Закон про державну реєстрацію) (п. 1 ст. 164 ЦК);
положення про те, що договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації (п. 3 ст. 433 ЦК).
Як справедливо підкреслює С.С. Алексєєв, включення сторонами в договір, який не підлягає державній реєстрації, умови про те, що він підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту державної реєстрації, суперечить нормам ЦК РФ. p align="justify"> Укладення договору купівлі-продажу нерухомості і вступ його в силу робить її обов'язковою для продавця і покупця, але не для третіх осіб. Саме з моменту укладення договору (до державної реєстрації) покупець має право вимагати від продавця його виконання, тобто передачі йому проданого об'єкта нерухомості. Враховуючи існуючий порядок державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно, у всіх випадках виконання договору купівлі-продажу нерухомості передбачається, що протягом певного проміжку часу покупець знаходиться в положенні фактичного власника об'єкта нерухомості при збереженні права власності на зазначений об'єкт за продавцем (у всякому разі , з точки зору третіх осіб). Така ситуація деякою юридичної невизначеності породжує безліч питань у арбітражно-судової практиці. p align="justify"> Оскільки продавець зберігає право власності на нерухомість до моменту реєстрації переходу права власності до покупця, то він володіє правомочностями за користування, володіння та розпорядження продаваним майном. З іншого боку, покупець має статус титульного власника, так як володіє проданим нерухомим майном на підставі укладеного договору продажу нерухомості, тобто на цілком законній підставі. У результаті в такій ситуації, як продавець, так і покупець не може розпоряджатися переданим об'єктом нерухомості. p align="justify"> Порядок державної реєстрації переходу до покупця прав на нерухоме майно на основі договору купівлі-продажу нерухомості визначено Законом про державну реєстрацію і не є предметом...
