> 1.5 Ефективне управління муніципальної власністю
Муніципальна власність поряд з місцевими фінансами становить економічну основу місцевого самоврядування. Зараз, не дивлячись на тотальну приватизацію всього і вся, держава і муніципалітети залишаються великими власниками майна. Питання формування, ефективного управління та розпорядження муніципальної власністю, тому є досить актуальними в нинішніх економічних умовах. p align="justify"> Економічний механізм управління власністю міста являє собою комплекс законодавчих, нормативних, адміністративних актів і економічних дій органів влади, об'єднаних єдиною політикою і націлених на збалансований розвиток життєдіяльності міської спільноти.
Система управління муніципальної нерухомістю має свою специфіку, яка визначається в основному специфікою використання муніципальної нерухомості.
Критерієм ефективності використання муніципального майна може виступати раціональність розміщення різноманітних об'єктів з урахуванням специфіки положення та рівня розвитку різних районів міста, а також поєднання загальноміських та місцевих інтересів природокористування, екологічної безпеки тощо
Виділяють три аспекти, з позицій яких оцінюється ефективність використання муніципальної нерухомості: земельна; містобудівна; природоохоронний.
З позицій першого аспекту ефективність виражається максимальною сумою зібраних земельних платежів, з позицій другого - створенням просторових умов розвитку матеріальної бази багатогалузевого комплексу міста; з позицій третього - максимальним збереженням цінних природних ландшафтів і забезпеченням екологічної рівноваги, позитивно позначається , в кінцевому підсумку, на здоров'я населення.
На підставі оцінки ефективності використання об'єктів муніципальної нерухомості можна проводити планування варіантів використання об'єктів нерухомості (продаж, здача в оренду, передача в управління, передача в заставу, внесення в якості внеску до статутного капіталу створюваного товариства).
Загальною підставою для планування проведення будь-якого з перерахованих заходів є визначення реальної ринкової вартості об'єкта нерухомості. Основним критерієм відбору варіанту є максимальний дохід від реалізації того чи іншого варіанту використання об'єкта нерухомості. p align="justify"> Бюджетна ефективність організацій, що використовують міське майно, а також організацій, у статутному капіталі яких є частка муніципалітету, розраховується як відношення суми всіх надходжень до бюджету і позабюджетні фонди міста за аналізований період (за вирахуванням пільг) до вартості майна, що належить муніципалітету.
Торкаючись питання бюджету муніципального освіти, необхідно відзначити, що неподаткові доходи набувають все більшого значення для місцевих бюджетів.
В...
