ь особливе значення, - економічний, соціальний, художнє або культурно-історичне. Наприклад, якщо предметом застави є приміщення, що належить фізичній особі, то звернення стягнення на майно можливо тільки в судовому порядку. Також передбачений виключно судовий порядок накладення стягнення на земельні ділянки сільськогосподарського призначення; на підприємства, що представляють собою майновий комплекс і нерухоме майно, що у державно-муніципальної власності, і на деякий інше майно. p align="justify"> Не можна скористатися позасудовим порядком, якщо сторони не домовилися про його застосування або (у разі залогодателей - фізичних осіб) якщо для укладення такого договору потрібен дозвіл третьої сторони, особи, або органу, і воно не отримано.
Неможливо застосування позасудового порядку, якщо заставодавець відсутній і не вдається встановити його місцезнаходження.
Так само законодавчі новації суттєво спрощують звернення стягнення на нерухоме майно. Зокрема, тепер для того, щоб зробити реєстрацію чи перереєстрацію закладеного нерухомого майна з заставодавця на особу, яка стане його власником, немає необхідності в присутності заставодавця при здійсненні даної процедури.
В даний час законодавство передбачає такі способи звернення стягнення на нерухоме майно, як реалізація цього майна третім особам або залишення його заставодержателем у своїй власності. При цьому новий Закон не дозволяє користуватися цими способами, якщо предметом застави виступає земельна ділянка. p align="justify"> Є ще цілий ряд обмежень і застережень. Так, певні правові ризики в обох сторін виникають при залишенні нерухомого майна у власності заставодержателя. Це пов'язано з визначенням умов, на яких майно може бути залишено, з його вартістю і т.д.
Заставодавець, фактично представляє і захищає свої інтереси, при реалізації предмета застави змушений діяти в інтересах заставоутримувача, тобто як його агент. У цьому закладено певний конфлікт, який на практиці може вирішуватися по-різному. p align="justify"> Існують деякі неясності і в тлумаченні застереження про вступ нових законодавчих норм у силу і застосуванні їх тільки до правовідносин, які виникли після 11.01.2009. Банківські юристи, які курують діяльність з видачі кредитів, забезпечених заставою, по-різному трактують і використовують на практиці норми, що випливають з цього Закону. br/>
Висновок
У сучасних умовах заставу займає особливе місце серед способів забезпечення виконання зобов'язань. Зайве нагадувати про такі негативні явища, властивих нашої економіки, як інфляція, падіння рівня виробництва, повсюдні неплатежі за поставлені товари, виконані роботи або надані послуги. У такій ситуації широке використання раніше вельми популярних способів забезпечення виконання зобов'язань, наприклад, таких, як неустойка, втрачає...
