ign="justify"> 2.1 Предмет договору про іпотеку
У світлі схвалення Урядом Російської Федерації Концепції розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації та збільшеним інтересом громадян і юридичних осіб до іпотечного кредитування актуальності набуває проблема правильності складання, оформлення та державної реєстрації договорів про іпотеку.
Відповідно до п. 1 ст. 1 Федерального закону від 16 липня 1998 р. N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" (далі - Закон про іпотеку) за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням , забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом [19, с.15].
У силу ст. 8 Закону про іпотеку договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу РФ про укладення договорів, а також положень Закону про іпотеку. p align="justify"> Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто угоду.
Істотні умови договору про іпотеку передбачені законодавцем у п. 1 ст. 9 Закону про іпотеку. Зокрема, у договорі про іпотеку мають бути вказані [6, с.82]:
опис предмета іпотеки,
його оцінка,
істота фінансового зобов'язання,
розмір іпотеки;
строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою. Аналогічні положення містяться в ст. 339 ЦК РФ, присвяченій договору застави. p align="justify"> При неузгодження сторонами угоди однієї із зазначених умов або його відсутності в договорі про іпотеку останній визнається неукладеним. При цьому необхідно відзначити, що визнання договору неукладеним за відсутності в ньому істотних умов або через недосягнення сторонами угоди з цим умовам тягне за собою наслідки недійсності правочину, встановлені ст. 167 ЦК РФ. p align="justify"> Розглянемо істотні умови договору про іпотеку, передбачені чинним законодавством:
Закон про іпотеку в п. 2 ст. 9 передбачає, що предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. p align="justify"> За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК РФ, право на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі:
) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, за...
