значених у ст. 63 Закону про іпотеку;
) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Необхідно відзначити, що Закон про іпотеку (ст. 63) не допускає іпотеку земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Крім того, не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російській Федерації та нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання. Наприклад, в Московській області мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення селянського (фермерського) господарства, складають 2,0 га, для садівництва - 0,06 га, для городництва - 0,04 га, а для дачного будівництва - 0 , 06 га.
У силу ст. 69 Закону про іпотеку іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Положення зазначеної статті також повинні дотримуватися при іпотеці незавершеного будівництвом нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці відповідно до вимог законодавства Російської Федерації. p align="justify"> Частина майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки. Дане положення Закону про іпотеку детально роз'яснено в п. 2 інформаційного листа Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 28 січня 2005 р. N 90 "Огляд практики розгляду арбітражними судами спорів, пов'язаних з договором про іпотеку" (далі - інформаційний лист N 90). Предметом іпотеки може бути окреме приміщення, права на яке як на самостійний об'єкт нерухомого майна зареєстровані в установленому порядку, а не частина площі такого приміщення [21, с.92]. p align="justify"> Крім того, правила про іпотеку нерухомого майна відповідно застосовуються до застави прав орендаря за договором про оренду такого майна (право оренди), оскільки інше не встановлено федеральним законом і не суперечить суті орендних відносин.
У договорі про іпотеку необхідно вказати опис предмета іпотеки. Зокрема, у договорі вказується вид нерухомого майна, що закладається за договором про іпотеку (будівля, споруда, земельна ділянка і т.д.). При описі нерухомого майна...
