яється правомочностями щодо розпорядження майном, не пов'язаного з його відчуженням, які здійснюються за згодою орендодавця. При цьому орендар відповідає перед орендодавцем за належне виконання договору, за винятком перенайма. Якщо інше не передбачено законом або іншими правовими актами, орендар має право:
) здавати орендоване майно в суборенду (піднайм). Договір суборенди є похідним від договору оренди: термін суборенди не може перевищувати строк оренди; обсяг прав, що надаються суборендарю, не повинен перевищувати обсяг прав орендаря; дострокове припинення договору оренди тягне припинення договору суборенди; якщо договір оренди є нікчемним, то договір суборенди також є нікчемним. Відносини між орендарем та суборендарем регулюються правилами про договір оренди, орендар несе права та обов'язки орендодавця, а суборендар - права та обов'язки орендаря;
) передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), внаслідок такої угоди місце орендаря займає інша особа, а відносини колишнього орендаря з орендодавцем припиняються;
) надавати орендоване майно у безоплатне користування;
) передавати орендні права в заставу;
) вносити орендні права в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив.
Статті 619 і 620 ЦК РФ передбачають розірвання договору оренди в судовому порядку за наявності зазначених у них підстав. Дані підстави були розглянуті при аналізі обов'язків сторін. Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору, причому як пов'язані з порушенням договору однією зі сторін, так і не пов'язані з такими порушеннями (наприклад, у разі виникнення необхідності у використанні майна для самого орендодавця) (п. 25 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою, прикладеного до інформаційного листа Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 11 січня 2002 № 66).
До звернення до суду з позовом про розірвання договору орендодавець зобов'язаний направити орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. Якщо орендар усуне допущені порушення, то орендодавець не зможе вимагати дострокового розірвання договору. При невиконанні орендарем своїх зобов'язань у строк, зазначений у попередженні, орендодавець до звернення до суду зобов'язаний відповідно до ст. 452 ГК РФ направити орендарю пропозицію про розірвання договору.
Орендар також може звернутися до суду з вимогою про розірвання договору за умови дотримання досудового порядку врегулювання спору, передбаченого ст. 452 ГК РФ. На відміну від орендодавця, він не зобов'язаний попереджати про необхідність усунення допущених порушень.
Встановлення спеціальних правил про розірвання договору оренди (ст. ст. 619, 620 ГК РФ) не виключає застосування загальних норм гл. 29 ГК РФ. Суд може розірвати договір за наявності інших порушень умов договору однією із сторін, якщо визнає такі порушення істотними (наприклад, внесення орендної плати не в повному обсязі). Крім того, сторони в договорі можуть пред?? дивитися підстави для одностороннього розірвання договору у позасудовому порядку.
РОЗДІЛ 3. ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ, ЗА РІЗНИМИ видами майна
Основою законодавчого регулювання орендних правовідносин є Цивільний кодекс РФ, де їм присвячена гл. 34 (ст. 606 - 670). У § 1 цієї глави виділені загальні положення про оренду, мають подвійне значення. По-перше, незважаючи на те що орендні відносини можуть характеризуватися істотними особливостями, всі вони мають єдину правову основу, зумовлену спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Вторинні особливості орендних відносин, які спричиняють формування конкретних видів договору оренди, лише уточнюють правове регулювання. Тому загальні положення про оренду являють собою норми, які можуть застосовуватися до будь-яких видів договору оренди, якщо інше не встановлено правилами про ці договори (ст. 625 ЦК). По-друге, загальні положення про оренду призначені для безпосереднього регулювання найпростіших орендних відносин, які не мають специфічних ознак.
Наступні § 2 - 6 гл. 34 ГК присвячені регламентації окремих видів договору оренди.
Орендні відносини різноманітні. Так, норми § 2 гл. 34 ГК присвячені регулюванню договору прокату. У § 3 гл. 34 ГК містяться норми, що відображають специфіку оренди транспортних засобів. Нерозривний зв'язок будівель (споруд) з землею та особлива цінність об'єктів нерухомості породили необхідність специфічного правового регулювання оренди будівель і споруд (§ 4 гл. 34 ЦК). Норми § 5 гл. 34 ГК відображають особливості підприємства як предмета оренди.
Лізинг сформульований в нормах § 6 гл. 34 ЦК як вид договору оренди. Це означає, що він, з одного боку, характеризується родовими ознаками оренди як типу договору (що дозволяє застосовувати до нього ...
