заний своєчасно вносити орендну плату, яка може встановлюватися як за все орендоване майно в цілому, так і окремо по кожній з його складових частин. Орендна плата може сплачуватися у вигляді: а) платежів, визначених у твердій сумі, які можуть вироблятися як періодично, так і одноразово; б) частки продукції, плодів та доходів, отриманих в результаті використання орендованого майна; в) надання орендарем певних послуг; г) передачі орендарем орендодавцеві якої-небудь речі у власність або в оренду; д) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. У договорі може бути передбачено поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, визначені договором, але не частіше одного разу на рік, якщо інше не встановлено договором. Розмір орендної плати може бути зменшений на вимогу орендаря в разі істотного погіршення умов користування майном або його стану за обставинами, за які він не відповідає (наприклад, в результаті стихійного лиха); якщо таке погіршення відбулося з його вини, він не вправі заявляти таку вимогу. Істотним вважається таке погіршення умов користування або стану майна, при якому орендар значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати при укладенні договору оренди.
Якщо орендар істотно порушує строки внесення орендної плати, передбачені договором, то орендодавець має право вимагати дострокового її внесення за наступні періоди, але не більше ніж за два терміни поспіль.
. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо вони не визначені, то відповідно до призначення майна. Орендар не може використовувати орендоване майно не за призначенням (наприклад, офісне приміщення використовувати під склад) або в суперечності з умовами, зазначеними у договорі. У такому випадку орендодавець має право на розірвання договору та стягнення збитків.
. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди. Обов'язок проводити поточний ремонт може бути покладена законом або договором на орендодавця (наприклад, за договором прокату). Крім того, у випадках, передбачених законом або договором, орендар зобов'язаний проводити також капітальний ремонт (наприклад, за договором оренди транспортного засобу без екіпажу).
. При припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, визначеному договором (наприклад, в покращеному стані з урахуванням того, що орендна плата визначена у вигляді покладання на орендаря витрат на поліпшення орендованого майна).
У разі неповернення або несвоєчасного повернення орендованого майна орендодавець має право вимагати внесення орендної плати, передбаченої договором, за весь час прострочення. Якщо вона не покриває завданих орендодавцю збитків, він має право вимагати їх відшкодування.
Якщо за час користування орендованим майном орендарем були зроблені поліпшення, не обумовлені договором і виходять за рамки того ремонту, який наймач зобов'язаний був за свій рахунок зробити у відповідності з законом або договором, то їх доля визначається залежно від характеру поліпшень. Віддільні поліпшення орендованого майна є власністю орендаря, якщо інше не встановлено договором. Якщо орендарем за рахунок власних коштів зроблені невіддільні поліпшення, то після припинення договору він має право на відшкодування вартості цих поліпшень тільки в тому випадку, коли вони були зроблені за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено законом або договором. Якщо віддільні і невіддільні поліпшення проведені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, то вони в жодному разі є власністю орендодавця (п. 4 ст. 623 ЦК України).
Орендар після закінчення терміну дії договору наділяється (за інших рівних умов) переважним правом на укладення договору на новий строк за умови належного виконання ним своїх обов'язків. Для реалізації цього права орендар зобов'язаний завчасно повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір. При відмові орендарю в укладенні договору на новий термін та укладанні орендодавцем договору оренди з іншими особами протягом року з дня закінчення терміну договору з орендарем останній має право зажадати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків або тільки відшкодування збитків, якщо він втратив інтерес до укладення договору (наприклад, орендував інше майно).
У тих випадках, коли орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ЦК України).
Орендар наділ...
