едує містобудівне проектування; кадастровому обліку об'єкта нерухомості; реєстрації угод і прав на нерухомість. Споживачів не дуже цікавлять внутрішні проблеми функціонування та взаємодії причетних до цих дій організацій. Для осіб, що звертаються в ці організації, набагато більш важливо отримати відповіді на вельми, здавалося б, прості запитання. Наприклад, скільки потрібно витратити часу і грошей, щоб отримати дозвіл на будівництво, або зареєструвати, скажімо, право власності на квартиру, окремо на земельну ділянку або на земельну ділянку та розташований на ній будинок.
Сучасна схема формування та обліку об'єктів нерухомості може бути представлена ??наступним чином:
розробка та затвердження проекту межування, що включає містобудівні плани земельних ділянок;
винос меж земельної ділянки та обмежень на його використання на місцевість, узгодження фактичних кордонів з правовласниками сусідніх ділянок;
оформлення межового плану з включенням до нього відомостей про дозволений використанні земельної ділянки та постановка об'єкта на державний кадастровий облік.
Таким чином, інформаційні системи забезпечення містобудівної діяльності (ІСОГД) для ГКН - надають інформацію у вигляді витягу відомостей зі складу містобудівної документації про межі зон містобудівних обмежень (територіальні зони з правил землекористування та забудови; зони з особливими умовами використання територій та зони дії публічних сервітутів з документації з планування; проектні межі земельних ділянок, що плануються для освоєння, в тому числі зарезервованих чи які підлягають вилученню у формі містобудівних планів) для врахування при постановці на державний кадастровий облік земельних ділянок,
ГКН для ІСОГД - надає інформацію про межі земельних ділянок і обмеженнях на їх використання, поставлених на державний кадастровий облік для формування справ про забудованих і підлягають забудові земельних ділянках.
Сучасна схема формування та обліку об'єктів нерухомості може бути представлена ??наступним чином:
розробка та затвердження проекту межування, що включає містобудівні плани земельних ділянок;
винос меж земельної ділянки та обмежень на його використання на місцевість, узгодження фактичних кордонів з правовласниками сусідніх ділянок;
оформлення межового плану з включенням до нього відомостей дозволеного використання земельної ділянки постановка об'єкта на державний кадастровий облік.
Причому, і ті, й інші повинні надавати дані відповідно до узгоджених технічними вимогам. І для забезпечення взаємопов'язаності процесів підготовки містобудівного плану земельної ділянки та державного кадастрового обліку, необхідно домогтися, щоб ці процеси стали ланкам єдиної безперервного ланцюга, ні в чому один одному не суперечили, і не перетиналися. Тому, при підготовці містобудівного плану повинна використовуватися інформація кадастру нерухомості про врахованих раніше сусідніх ділянках (у тому числі, про межі самої земельної ділянки та встановлених кордонах територіальних зон і зон з особливими умовами використання), а не-посередньо план (креслення) земельної ділянки має складатися за всіма правилами формування кадастру нерухомості. При здійсненні кадастрового обліку цей план з межами земельної ділянки, містобудівними обмеженнями та їх координатним описом повинен передаватися в електронному вигляді службами по веденню ІСОГД в установленому порядку в службу з ведення державного кадастру нерухомості (ГКН).
Але, щоб не склалося враження, що вже не залишилося суперечностей між містобудівними та земельно-майновими від-носіння, щоб читач випадково не подумав, що нарешті ін-формаційні системи ІСОГД і ГКН знайшли один одного і щасливо взаємодіють, розглянемо положення про склад відомостей ГКН про територіальні зони і зонах з особливими умовами використання. Щоб розібратися в означеної теми, спробуємо відповісти на кілька запитань.
З якою метою інформація про зони повинна міститися в кадастрі нерухомості?
З якого документованого джерела ця інформація повинна надходити в кадастр?
Які вимоги до надання необхідної інформації про територіальні зони і зонах з особливими умовами використання необхідно встановити?
Припустимо, що зони відображаються в кадастрових документах. Стаття 7 Федерального закону визначає склад відомостей державного кадастру нерухомості про об'єкт нерухомості. Наведемо перелік для більшого розуміння повністю.
«1. У державний кадастр нерухомості вносяться такі відомості про унікальні характеристики об'єкта нерухомості:
вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення,...
