чення. Крім того, при формуванні земельної ділянки на територіях лісового фонду в якості вихідного документа повинні застосовуватися матеріали лісовпорядкування. По відношенню ж до земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землям для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення, при формуванні земельних ділянок також необхідна розробка документації з планування, у тому числі проект планування і межування, а також містобудівний план земельної ділянки, так як названі землі підлягають містобудівній освоєння, по відношенню до них повинні встановлюватися територіальні зони та містобудівні регламенти їх використання в складі правил землекористування та забудови межселенних територій, що підлягають забудові.
Але статтю 30 Земельного кодексу РФ «Порядок надання земельних ділянок для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності» поки ніхто не скасував. Для цілісного уявлення, які процедури повинні бути змінені, наведемо витяги з зазначеної статті.
«1. Надання земельних ділянок для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється з проведенням робіт по їх формуванню:
) без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів;
) з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів.
. Надання земельних ділянок для будівництва у власність без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів здійснюється виключно на торгах (конкурсах, аукціонах) відповідно до статті 38 цього Кодексу.
. Надання земельних ділянок для будівництва з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів здійснюється в оренду, а особам, зазначеним у пункті 1 статті 20 цього Кодексу, в постійне (безстрокове) користування.
. Надання земельної ділянки для будівництва без попереднього узгодження місця розміщення об'єкта здійснюється в наступному порядку:
) проведення робіт з формування земельної ділянки:
підготовка проекту меж земельної ділянки і встановлення її меж на місцевості;
визначення дозволеного використання земельної ділянки;
визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення;
прийняття рішення про проведення торгів (конкурсів, аукціонів) або надання земельних ділянок без проведення торгів (конкурсів, аукціонів);
публікація повідомлення про проведення торгів (конкурсів, аукціонів) або прийомі заяв про надання земельних ділянок без проведення торгів (конкурсів, аукціонів);
) державний кадастровий облік земельної ділянки відповідно до правил, передбачених статтею 70 цього Кодексу;
) проведення торгів (конкурсів, аукціонів) з продажу земельної ділянки або продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки або надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів (конкурсів, аукціонів) на підставі заяви громадянина чи юридичної особи , зацікавлених у наданні земельної ділянки. Передача земельних ділянок в оренду без проведення торгів (конкурсів, аукціонів) допускається за умови попередньої і завчасної публікації сообщ?? ня про наявність пропонованих для такої передачі земельних ділянок у разі, якщо є тільки одна заявка;
) підписання протоколу про результати торгів (конкурсів, аукціонів) або підписання договору оренди земельної ділянки в результаті надання земельної ділянки без проведення торгів (конкурсів, аукціонів).
. Надання земельної ділянки для будівництва з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта здійснюється в наступному порядку:
) вибір земельної ділянки та прийняття в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта;
) проведення робіт з формування земельної ділянки;
) державний кадастровий облік земельної ділянки відповідно до правил, передбачених статтею 70 цього Кодексу;
) прийняття рішення про надання земельної ділянки для будівництва відповідно до правил, встановлених статтею 32 цього Кодексу ».
При вступі в силу закону про кадастр нерухомості зникне найбільш трудомістка процедура з підготовки проекту меж земельної ділянки, а організацію процесів формування, державного обліку та надання земельних ділянок, а також проектування і отримання дозволу на будівництво має сенс групувати , тим самим значно скорочуючи часові та фінансові ресурси.
Цілісність системи забезпечується шляхом проведення послідовних дій по: формуванню земельної ділянки, якому пер...
