ва власності іншого власника. Зазвичай це відбувається, коли будинок оформлений на ім'я однієї особи, незважаючи на те, що придбаний на спільні кошти. Головною умовою визнання права власності на частину житлового будинку є договір між набувачами про придбання житлового будинку на праві спільної власності. подібні суперечки особливо часто виникають між подружжям при розділі майна.
Кілька скрутно визнання права власності на житловий будинок, якщо спрощує сторони знаходяться у фактичних шлюбних відносинах. Судова практика зазвичай у подібних випадках, виходячи з ст. 244 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C208u142Tgt; ГК РФ, вказує на виникнення права спільної власності, на підставі чого дозволяються виникли суперечки. Майно, набуте фактичним подружжям при незареєстрованому шлюбі, не створює права спільної сумісної власності. Нажите майно вважається належить на праві спільної часткової власності подружжю. Їхні частки можуть і нерівними. Для визначення частки необхідно встановити трудову участь, а також участь коштами кожної з цих осіб у створенні і множенні спільного майна. Від реального внеску кожного з них залежить розмір їх частки. тому не можна визнати правильним, коли суди виходять автоматично з рівності часток.
практично фактичні дружини зазвичай ведуть спільне господарство, спільно проживають, але цього недостатньо для визнання їх часткою рівними. Необхідно з'ясувати і інші не менш важливі обставини.
Згідно ст. 244 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C208u142Tgt; ГК РФ будь-яке майно може належати двом і більше особам. Підставою виникнення права спільної власності між набувачами є договір про придбання майна на праві спільної власності, метою якого є об'єднання трудових зусиль, коштів, матеріалів і т.д. Форма договору відіграє важливу роль у встановленні не тільки факту укладення договору, але і його конкретного змісту. видається, що форма договору повинна визначатися відповідно до правилами, передбаченими ст. 160 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE03C901u14ETgt;- 162 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE03C902u14CTgt; ГК РФ. Таким чином, при виникненні спору про право власності за допомогою визнання усувається мала місце невизначеність в правовому становищі кожного учасника спільної власності.
Необхідність визнання права власності на майно виникає і в тих випадках, коли проводиться поділ спільного майна, виділ частки із спільного майна і т.д.
Відповідно до ст. 254 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C303u14ETgt; ГК РФ розділ майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попереднього визначення частки кожного з
В останньому випадку поділ майна, як правило, проводиться самими подружжям за згодою сторін. Якщо ж вони до певної угоди не прийшли, то цей спір, за їх заявою або одного з них, дозволяється судовими органами. визнання права власності за кожним з подружжя змінює правового становища речей, тобто призводить до припинення права спільної сумісної власності подружжя і до виникнення права власності кожного з подружжя на конкретні речі або сукупність речей.
Також не є перешкодою для звернення до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Так, райспоживспілка звернувся з позовом до акціонерного товариства про визнання права власності на нерухоме майно в силу набувальної давності, оскільки з 1964 року добросовісно, ??відкрито і безперервно володіє майном як своїм власним.
Відповідач проти позову заперечував і просив провадження у справі припинити, оскільки право власності на майно за статтею 234 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C204u14ETgt; Цивільного кодексу Російської Федерації виникає не на підставі рішення суду про визнання права власності, а внаслідок реєстрації такого права.
Вирішуючи спір, арбітражний суд обгрунтовано виходив з наступного. Відповідно до пункту 1 статті 234 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C204u14ETgt; Цивільного кодексу Російської Федерації право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає в особи, придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
Можливість звернення до суду з позовом про визнання права власності надана статтями 11 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE03C006u143Tgt; і 12 lt;consul...
