н має бути досягнута угода. Договір не може вважатися укладеним без досягнення угоди з усіх істотних умов [10, 17].
Положення різних договорів, що укладаються інвесторами, можуть бути частково виключені або доповнені іншими положеннями в Залежно від виду договору або угоди, специфіки конкретного об'єкта інвестицій і вимог законодавства.
Недостатнє врегулювання договірних форм здійснення інвестиційної діяльності забезпечується і відсутністю комплексного дослідження поняття інвестиційного договору, його загальних положень в юридичній літературі.
Так, І.В. Дойников, розглядаючи види договорів, укладених з інвестором, досліджує тільки так звані концесійні форми угод держави та інвестора, до яких відносить: концесійні договори (Власне концесії у вузькому значенні), угоди про розподіл продукції, договори на надання послуг (з ризиком або без ризику). При цьому автором не розглядаються інші види договірно-правових форм, в яких бере участь інвестор, та й саме поняття інвестиційного договору [17; 202-205].
У роботі В.С. Мартемьянова розглядаються характерні особливості інвестиційного договору, автор поділяє договірні відносини суб'єктів інвестиційної діяльності на: власне інвестиційні відносини і відносини по реалізації інвестицій, але автором не дається визначення інвестиційного договору і не досліджуються самі договірні форми [25; 169-171].
Для визначення юридичної природи інвестиційного договору (контракту) важливо виділити наступні ознаки:
1. За інвестиційним договором інвестор передає майно іншій особі переважно у власність.
Інвестор передає грошові кошти або інше майно організатору інвестування за відсутності обов'язки іншої сторони по зустрічній передачу майна. При цьому майно не завжди передається в власність організатора інвестування. Так, наприклад, інвестиційний пай, засвідчує, згідно зі ст. 14 Федерального закону від 29 листопада 2001 р. N 156-ФЗ "Про інвестиційні фонди" частку в праві власності на майно, становить пайовий інвестиційний фонд, не передається у власність організатора інвестування.
2. Інвестування завжди здійснюється в спільне підприємство. Крім інвесторів суб'єктом інвестиційних відносин є особа, здійснює підприємницьку або іншу діяльність, спрямовану на отримання доходу або на досягнення іншого корисного ефекту.
3. Укладаючи договір, інвестор розраховує на отримання доходу від вкладення коштів. Джерелом доходу є діяльність особи, яка отримала інвестиції. У ст. 2 Федерального закону від 25 лютого 1999 р. N 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень "зазначено, що інвестування - це вкладення в підприємницьку діяльність.
Слід зазначити, що джерелом доходу є як підприємницька, так і інша діяльність, що приносить дохід, наприклад діяльність держави.
Іншими словами, правова мета вступу інвестора в інвестиційні правовідносини - отримання в майбутньом...
