ня. У такій ситуації більш сильна сторона у договорі може зловживати різноманіттям наданих їй правових форм і умов. У зв'язку з цим можна погодитися з авторами, що думають, що "Неналежний рівень правового регулювання інвестицій в Російській Федерації пов'язаний з неясним уявленням про те, що ж слід вважати інвестицією, інвестиційним договором і в яких випадках цивільно-правові відносини можна кваліфікувати як інвестиційні ". "Законодавство, регулює інвестиційну діяльність, має масу прогалин, що не дозволяють використовувати його як систему, що дає учасникам інвестиційної діяльності чіткий алгоритм дій (нерідко інвестору неясно, що на вході і що на виході з системи інвестиційних відносин). В умовах відсутності чіткої державної інвестиційної ідеології все це веде до пороків правозастосовчої діяльності ".
Інвестиційний договір можна вважати особливим видом договору, що укладається на підставі ст. 421 ГК РФ, відповідно до якої можна укласти договір, спеціально не передбачений нормами права.
У юридичній літературі дослідники поняття інвестиційного договору акцентують увагу, як правило, на понятті договору у сфері будівництва.
Представляється більш актуальним розгляд інвестиційного договору в широкому сенсі, оскільки інвестування здійснюється не тільки в об'єкти нерухомості, а й у рухоме майно, цінні папери, об'єкти інтелектуальної власності, у створення юридичної обличчя і т.д.
В якості ознак інвестиційних договорів можна виділити такі особливості: 1) передумовою укладення є інвестиційний проект, 2) довгостроковий характер договірних відносин; 3) комерційна зацікавленість, 4) возмездность договору як з боку громадян, комерційних суб'єктів, так і з боку держави; 5) цільове використання коштів угод; 6) можливість інвестора впливати на виробничу діяльність, у випадках участі в інвестуванні не тільки фінансово, а й господарсько; 7) спільна часткова власність на майно, вкладене в якості інвестицій.
Одними з найбільш поширених договірних форм здійснення інвестиційної діяльності в даний час в Російській Федерації є договір фінансової оренди (лізингу) та угоду про розділ продукції. Положення даних договорів закріплені в окремих законах, до яких відносяться Федеральний закон від 29 жовтня 1998 р. N 164-ФЗ "Про фінансову оренду (лізингу)" і Федеральний закон від 30 грудня 1995 р. N 225-ФЗ "Про угоди про розподіл продукції".
У положеннях вищезазначених нормативно-правових актів визначається сфера застосування договорів як форми здійснення інвестиційної діяльності. Зміст кожного виду договору розкривається законодавцем допомогою визначення умов, при яких укладається договір. Це перш все так звані істотні умови, які необхідні і достатні для укладання договору.
До таких умов відносяться перш за все умови про предмет договору, це умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні, які необхідні для даного виду договору, і умови, щодо яких за заявою однієї із сторі...
